Exklusiver Einzelhandelsraum mit 11% Rendite: 528m² für Ihr Unternehmen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Gewerbeangebot! Dieses beeindruckende Objekt erstreckt sich über großzügige 528m² und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch 8 Stellplätze sowie eine Garage (opt.) für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Mit seiner charmanten Fassade strahlt dieses Gewerbegebäude zeitlose Eleganz aus und wurde sorgfältig gepflegt, um seinen Charme und seine Funktionalität zu bewahren.

Im Inneren erwarten Sie zwei gut ausgestattete Badezimmer, die den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht werden. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen Raum für kreative Ideen, um Ihre Geschäftsvision zu realisieren.
Der Verkäufer und Betreiber richtet sich flexibel nach Ihren Wünschen. Er würde einen längerfristigen Mietvertrag mit einer Miete von 21600€p.a. mit Ihnen eingehen, oder, wenn Sie andere Pläne mit der Immobilie haben, das Objekt mit etwas Zeit für Planung für Sie räumen.

Ob als Kapitalanlage, Bürokomplex, Einzelhandelsfläche oder Showroom – nur 2 Minuten von der Autobahn entfernt und 20 Sekunden von der Schnellstraße zwischen Heusweiler und Lebach entfernt ist dieses vielseitige Objekt bereit, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zu erfahren und Ihren zukünftigen Erfolg zu sichern unter 0162 43 1000 3

# Ausstattung
+ Gewerbefläche : ca. 528m2

+Baujahr : 1930

+ Letzte Sanierung : 1980

+ Badezimmer : 2

+ Stellplätze : 8 (opt.)

+ Garage (opt.)

+ Dach : ca. 14cm Dämmung

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Wohnfläche: ca. 528 m²
Verkaufsfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
In der malerischen Stadt Heusweiler erwartet Sie dieses beeindruckende Gewerbeobjekt, das sich in einer idealen Lage befindet, um Ihre unternehmerischen Aktivitäten zu entfalten. Heusweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saarlandes, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Verkehrswege aus und bietet somit optimale Bedingungen für Ihr Geschäft. Ob Sie Kunden aus der Region oder von weiter her ansprechen möchten, die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für alle.

Darüber hinaus punktet Heusweiler mit einer lebendigen Gemeinschaft und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schaffen eine attraktive Umgebung für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Nehmen Sie die Chance wahr, Ihr Unternehmen in dieser florierenden Region zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen, die Heusweiler zu bieten hat. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Lage persönlich zu entdecken und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen!Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,4 km
Autobahn 1,1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_YDRI_38480