Exklusiver Bungalow mit ca. 74 m² Wohnfläche unweit der Familienlagune in Büsum zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieser 1962 erbaute Bungalow mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet unweit der beliebten Familienlagune in Büsum entfernt.
Die jährliche Erbpacht beträgt 564,66 Euro. Die Laufzeit endet im Jahr 2060.

In direkter Umgebung werden Minigolfplätze und ein Restaurant geboten. Die Familienlagune bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie Strandgastronomie mit umfangreichem Angebot.
Mit der Kleinbahn haben Sie die Möglichkeit vom Erlengrund in das Zentrum von Büsum zu gelangen. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ebenso das modernisierte Schwimmbad "Meerzeit", den Hafen und den Hauptstrand.
Die verschiedenen Schularten wie Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil sind in ca. 6 Fahrradminuten zu erreichen.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet Ihnen der Bungalow drei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtduschbad.

Der offene und helle Wohnbereich besticht vor allem durch seine große Fensterfront, die Ihnen einen uneingeschränkten Blick in den Garten bietet. Ein Holzkamin sorgt auch in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden.

Die Einbauküche wurde modern und offen gestaltet und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich. Sie bietet Ihnen auf ca. 8,40 m² Wohnfläche genügend Platz für einen großen Esstisch.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die südwestlich gelegene Terrasse mit Markise. Die ca. 20,85 m² große Holzterrasse verfügt über ausreichend Platz für gemütliche Grillabende.

Zu dem Objekt gehört ein gepflegter und sichtgeschützter Garten. Zusätzlich verfügen die Schlafzimmer sowie das Tageslichtduschbad über Außenrollläden. Eine ca. 18,78 m² große Garage mit genügend Lagermöglichkeiten sowie zwei weitere separate Abstellräume mit Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Der Bungalow wurde seit 2011 stetig saniert und renoviert. Unter anderem wurden folgende Sanierungen vorgenommen:

-2011 Kernsanierung des Bungalows
-Sämtliche Fenster wurden mit Außenjalousien versehen
-neue Einblasdämmung im Mauerwerk in 2022

Der Eigentümer des Grundstücks wäre zudem gegebenenfalls bereit das Grundstück zu veräußern.

Das Objekt wird derzeit erfolgreich durch eine lokale Ferienagentur an Feriengäste vermietet.
Dieser Bungalow eignet sich hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, für die Vermietung als Kapitalanlage oder als Dauerwohnsitz.

Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erbbauzins: 564,66 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 14,74 m²

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2712251