Exklusive Wohnung in Toplage mit Traumaussicht Siegener Giersberg

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung (Bj. 2016) mit ca. 120 qm Wohnfläche mit tollem Weitblick über Siegen. Sie verfügt über 3 Zimmer (4 Zimmer problemlos möglich), 2 Bäder und eine Abstellkammer. Zu der Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die barrierefrei über den Aufzug erreichbar sind. Auf der Ebene der Tiefgarage befindet sich zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage des Siegener Giersbergs, ruhig und zentrumsnah in einer Sackgasse gelegen. Sie bietet einen traumhaften Blick über Siegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Oberstadt lassen sich binnen weniger Minuten fußläufig erreichen. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich im Umfeld der Immobilie. Die Autobahnen A45 und A4 sind über die HTS schnell erreichbar.

3 Zimmer (4 Zimmer möglich) mit ca. 120 qm Wohnfläche, Baujahr 2016

Erstbezug 2019

Echtholzparkett (Eiche) in allen Räumen bis auf Bäder und Abstellkammer

Dach im offenen Wohnbereich (ca. 47 qm groß) bis in den First offen (Deckenhöhe ca. 3,50 m)

2 Bäder mit Handtuchheizkörpern, eins davon en suite

Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung (Aufzug)

2 Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz: 20000 €)
Es besteht die Möglichkeit, Wallboxen mit integrierten Stromzählern an den Stellplätzen installieren zu lassen.

Videosprechanlage

Einbruchsichere 3fach-verglaste Fenster mit Pilzkopfbeschlägen an allen Fenstern, alle Fenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos aus Aluminium-Lamellen, 3fach-verglaste Dachfenster von Velux mit elektrischen Rollläden, zusätzlich von innen mit original Velux Sichtschutzrollos versehen

Einbauküche und LED-Beleuchtungssystem inklusive

Markeneinbauküche (Nobilia) aus 2019 mit Neff-Einbaugeräten (große Kühlgefrierkombination, Induktionskochfeld, vollintegrierte Spülmaschine, Backofen) und Kücheninsel mit Frühstückstheke

Dezentrale Wohnraumlüftung

Netzwerk- und TV-Kabelanschluss in allen Räumen

Kabel mit 1000 Mbit/s und VDSL mit 250 Mbit/s möglich

Rundumblick von Kaan-Marienborn übers Krönchen und aufs Obere Schloss bis zur Siegtalbrücke

Durch Einziehen einer Wand könnten aus dem sehr großen Schlafzimmer (ca. 27 qm) 2 Räume entstehen

Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Waschbecken

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen

Photovoltaikanlage (Ende 2023 installiert)

Abschließbarer Fahrradraum angrenzend an die Tiefgarage

LED-Lichttechnik im Treppenhaus, Automatiktüren

Bushaltestelle direkt um die Ecke (100 m)

Sehr gute Dämmung, daher niedrige Energiekosten

Energieklasse A, Endenergiebedarf gemäß Energieausweis 46 kWh (In diesem Wert ist die neu installierte Photovoltaikanlage noch nicht berücksichtigt, so dass der Wert jetzt besser ausfallen dürfte.)

Provisionsfreier Verkauf von privat

Nähere Auskünfte nur unter Angabe Ihrer Kontaktdaten