Exklusive Villa mit Gästehaus in herrschaftlichem Ambiente nahe des Dresdner Elbtals und Pillnitz

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen an einem prachtvollen Ort am Elbufer mitten in der Landeshauptstadt Dresden. Zum Verkauf steht eine malerische Villa nebst Gästehaus, gelegen auf einem knapp 5.000 qm großen Grundstück. Aufgrund seiner einzigartigen Lage und einer kleinen Anhebung waren die Gebäude nicht von den letzten Hochwassern betroffen. Der besondere Ort zeichnet sich auch dadurch aus, dass der auf dem Grundstück gelegene kleine Wald unter Denkmalschutz steht sowie auch Teile der Gebäude. Der Baumbestand bietet nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine grüne Oase im eigenen Garten. Der liebevoll angelegte Teich sowie die Terrassen und der Pavillon vereinen den Erholungscharakter des Grundstücks.

Die Villa wurde im Jahr 1880 errichtet und kann auf zwei Etagen mit 286 qm Wohnfläche bewohnt werden. Hier gibt es mehrere Bäder und über 10 Zimmer. Weiterhin sind Nutz- und Lagermöglichkeiten im Keller (teilweise unterkellert) und Dachboden vorhanden. Der Dachboden mit einer Fläche von 119qm bietet Potenzial zum Umbauen in Wohnbereich. Strom und Elektrik liegen bereits an. Die jüngsten Sanierungen am Gebäude waren 2020 die Erneuerung der Heizanlage, zwischen 2008 und 2015 der überwiegende Innenausbau sowie 2004 Erneuerung der Fenster sowie Leitungssysteme samt Elektrik.

Neben der Villa befindet sich das eigenständige Gästehaus, welches ebenso um 1900 errichtet wurde. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde in den Jahren 2004 bis 2020 saniert.

# Ausstattung
Exklusive Villa mit Gästehaus in herrschaftlichem Ambiente
· einzigartige Lage in Dresden
· elbnah und dennoch hochwassergeschützt (gelegen auf einem Hügel)
· 4.869 qm großes Grundstück mit denkmalgeschützten Wald
· grüne Oasen mit Teich, Terrasse und Pavillon

Zur Villa
· Baujahr 1880, ca. 286 qm Wohnfläche, 10 Zimmer
· 2 Vollgeschosse, teilweise unterkellert mit Werkstatt, Dachgeschoss ausbaufähig
· Küche und Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
· Sanierungen: 2020 Heizanlage, 2015 Innenausbau, 2008 Bad, 2004 Fenstertausch, Elt & Leitungen

Zum Gästehaus
· Baujahr um 1900, mit Garage, ca. 69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer
· Sanierungen: 2020 Heizanlage, 2020 Elektrik, 2016 Bad, 2004 Fenster und Leitungen

Alle Medien (Wasser, Abwasser, Elektrik, Internet, Gas) sind öffentlich angeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.209,37 €

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4869 m²
Nutzfläche: ca. 191,52 m²

# Lagebeschreibung
Dresden befindet sich im malerischen Elbtal und ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen. Die Stadt hat etwa eine halbe Million Einwohner und wurde im Mittelalter gegründet. Die Herrscher aus der Familie der Wettiner machten die Stadt zu ihrem Wohnort. Bis 1918 war sie die Hauptstadt des Königreichs Sachsen. Dresden gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands, sie wird auch Elbflorenz genannt. Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, aber danach wurden viele historische Gebäude wieder aufgebaut, darunter die Frauenkirche, die im Jahr 2005 wieder eingeweiht wurde. Die Kirche ist ein Zeichen für die Einheit Deutschlands und für Versöhnung, da auch Briten geholfen haben, sie wieder aufzubauen.

Im Stadtteil Kleinzschachwitz liegt das Verkaufsobjekt. Es ist ein Stadtteil im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Stadtbezirk Leuben. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Die lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen macht Kleinzschachwitz zu einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf. Kleinzschachwitz ist über den ÖPNV direkt mit dem Stadtzentrum verbunden, so verbindet auch die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, Kleinzschachwitz mit Pillnitz.

# Sonstiges
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48066