Exklusive Villa in zentraler Lage von Landsberg am Lech - Wohnen mit Stil und Charme

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Anwesen in Landsberg am Lech. Die Villa aus dem Jahr 2011 befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert

Diese exklusive Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen. Das großzügige Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.

Der offene Grundriss des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer, luxuriöse Badezimmer, moderne Küchen sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden der Entspannung im Freien eignet.

Sie haben Interesse an einer exklusiven Villa, die Luxus, Komfort, Stil und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung:

Allgemein:
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•Fußboden-Heizung/Kühlung
•Wandheizung/Kühlung
•Wasserenthärtungsanlage
•Hygiene-Optimierung durch Rohwasseranschluss für die Küche und den
Bratenraum
•3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster, Sicherheit RC3 (Fenster sind für die
Nachtlüftung teilweise vergittert)
•Deckenstrahler und Wandleuchten dimmbar
•Lichtsteuerung über Bewegungsmelder, helligkeitsabhängig
•Dachkonstruktion: Betondach-Anlage mit Ziegel-Eindeckung:
Vorteil: hohe Temperatur-Stabilität, bestes Raumklima, absolute
Winddichtigkeit, sehr hoher Schallschutz
•Zentrale Hausstaubsaug-Anlage in allen Räumen, einschließlich des
Untergeschosses und der Garage
•Regenwasser-Zisterne, automatische Steuerung über Wasserwerk
•programmierbares KNX-System (Steuer-, Melde- und Kontrolleinheit)
•vielfache Beleuchtungs-Szenarien, Lichtsteuerung in allen Räumen über
Präsenzmelder
•Aufzugsanlage über alle Stockwerke, mit hochwertigen Granitböden
ausgestattet
•Bäder mit rutschfesten Feinsteinzeug-Fliesen
•elektrisch versenkbare Müllanlage im Vorgarten
•dezentrale Be- und Entlüftung (mit Wärmetauscher)
•elektrische Rollos/Jalousien an allen Fenstern

Überwachung:
•Garagentor, Eingangstüren, Fenster-Zustands-Überwachung inkl. Dachfenster
•Haussprechanlage für Villa und Einliegerwohnung (auch eine interne Haussprechanlage zu allen Stockwerken)
•Telenot-Einbruchsanlage

Die Villa bietet Ihnen ein altersgerechtes Wohnkonzept und ist durch den Aufzug sowie die schwellenlose Gestaltung der Räume nahezu barrierefrei.

Heiz-/Kühlanlage:
•Doppelwärmepumpe-Anlage mit Nachtstrom-Tarif
•Funktionsweise Tiefen-Geothermie (5 Erdsonden a 80 m)
•geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich teilweise Niedrigtemperaturwandheizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,0825 % inkl. ges. MWST,
entspricht 1,75 % netto zzgl. ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landsberg am Lech, einer Stadt mit Kleinstadtflair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Diese ruhige und gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt aus, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Zum Schlemmen und Genießen stehen Ihnen verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.
Zwei Metzgereien, Apotheken, ein Friseur und verschiedene Arztpraxen sind in aller Kürze fußläufig zu erreichen. Einen Rewe, Netto und eine Norma Filiale finden Sie in ca. 2-3 Fahrminuten direkt vor Ort vor.

Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen.

Landsberg am Lech ist eine Stadt im Südwesten von Bayern und liegt ca. 55 Kilometer westlich von München und ca. 38 Kilometer südlich von Augsburg.

Die Lage ermöglicht zudem einen schnellen Anschluss an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel:
Die perfekte Anbindung an die A96 in die Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie der Airport Memmingen, Lindau und Bregenz macht diese Lage äußerst attraktiv.

Malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft komplementieren das hervorragende Angebot der Stadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 26.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK220