Exklusive Villa in begehrter Lage mit sonnigem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056389

Gehobener Wohnkomfort, wie er im Buche steht: Diese exklusive Villa auf einem sonnigen Grundstück in guter Lage von Dassendorf freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten.

Verteilt liegen die ca. 375,85 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern und bieten viel Platz für anspruchsvolle Paare oder Familien. Eleganter Natursteinboden, eine geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und einem gemütlichen Kaminofen schaffen ein einmaliges Ambiente.

Zum Grundriss gehören neben 2 Tageslichtbädern mit 2 Wannen und einer Dusche und einem Gäste-WC auch eine Sauna mit Dusche im Keller: Perfekt für Ihr Wellnesserlebnis. Im Keller ist bereits eine Küche installiert, sodass hier auch eine Einliegerwohnung oder eine Partylocation entstehen kann.

Dank eines Balkons sowie des ca. 863 m² großen Grundstücks gehören zu Ihrem Familienleben künftig erholsame Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit sonniger Terrasse, auf der sich grandiose Feste feiern lassen. Zuletzt runden eine massive Doppelgarage und 2 Stellplätze das einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Großer, sonniger Garten
+ Schöne Terrasse
+ Balkon
+ Stellplatzanzahl: 4
+ Massive Doppelgarage
+ Vollunterkellert
+ Keller mit Sauna, Dusche und Küche
+ Gefragte Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.055,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 375,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 863,05 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
So edel wie die Immobilie selbst präsentiert sich auch ihre gefragte Lage in Dassendorf, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. So profitieren Sie nicht nur von einer traumhaft ruhigen und naturnahen Umgebung in gepflegter Nachbarschaft, sondern auch von einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an die lebendige Hafenmetropole, deren Zentrum Sie über die A1 oder A24 in jeweils ca. 37 Minuten erreichen.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und ein exquisites gastronomisches Angebot lassen sich in wenigen Minuten im benachbarten Aumühle anfahren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort innerhalb von etwa 5 Autominuten schnell erreicht. Ihre Familienfreundlichkeit beweist Dassendorf mit 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule in komfortabler Reichweite, während die umliegende Natur zu schönen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum naheliegenden Golfplatz eine ausgezeichnete Möglichkeit für Freizeitaktivitäten.

Die etwa 5,6 km entfernte S-Bahn-Station "Auenmühle" mit Direktanschluss an den Hamburger Hauptbahnhof und eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle binden gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Bundesstraßen 207 und 404 verlaufen in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90e945c361