Exklusive Unternehmervilla in traumhafter Feldrandlage von Ober-Mörlen

# Objektbeschreibung
Den Charme einer Unternehmervilla der 80er Jahre gepaart mit modernen Elementen in gehobener Nachbarschaft - hier vereint sich städtisches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für Paare und Familien.

In begehrtester Feldrandlage liegt dieses schöne Architektenhaus auf ca. 1.729 m² Grundstück und bietet mit ca. 357 m² Wohnfläche allen Komfort, dem ein gehobenes Wohnen entspricht.

Großzügige Räumlichkeiten, zeitlose Steinbodenbeläge sowie ein großer offener Kamin im Wohnbereich spiegeln die glanzvollen Zeiten des Wirtschaftswunders wider. Stilvoll betreten Sie Ihr neues Domizil über das geräumige Entree.

Von dort aus erschließt sich der Zugang zur schönen Küche, die komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnzimmer steht ganz im Stile seiner Entstehungszeit. Hier kann sowohl gemütlich am offenen Kamin gewohnt, als auch im größeren Kreis empfangen werden. Der sich über zwei Etagen erstreckende Bau verleiht einen modernen Aspekt.

Angrenzend zum offenen Wohnbereich können Sie hier auch in der kalten Jahreszeit die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die als Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zwei hochwertige Tageslichtbäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, wurden stilvoll modernisiert und in das edel anmutende Gesamtbild des Wohnhauses integriert.

Entspannung bietet das große Schwimmbad mit Blick auf den puristisch gestalteten Garten. Durch den zusätzlich oberen Einfall von Tageslicht wirkt die Schwimmhalle sehr exquisit.

Ebenfalls erreichen Sie von hier aus den Wellnessbereich, mit hauseigener Sauna sowie das Fitnessstudio mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Wir würden uns freuen, wenn Ihnen dieses Objekt zusagt und wir Sie bald zu einem Besichtigungstermin begrüßen dürfen.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1988
- Wohnfläche-/ und Nutzfläche ca. 477,77 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.729 m²
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Kamin
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Schwimmbad
- Whirlpool
- Sauna
- Fitnessstudio
- Wintergarten
- Großzügiger Garten
- Steinboden
- Keller
- Dachboden ausbaubar
- Doppelgarage
- Sprech-Klingelanlage
- Öl-Zentralheizung mit 7.000 Liter Tank
- Feldrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1729 m²
Nutzfläche: ca. 119,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ober-Mörlen mit ca. 5.760 Einwohnern liegt am westlichen Rand des hessischen Wetteraukreises.

Ober-Mörlen liegt am Fluss Usa, grenzt an verschiedene Gemeinden im Wetterau-/ sowie Hochtaunuskreis und ist etwa 35 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen sowie Langenhain-Ziegenberg, außerdem gehören das ehemalige Wochenendgebiet Maiberg sowie das einstige Hofgut Hasselheck zur Gemeinde.

Ober-Mörlen ist verkehrstechnisch gut zu erreichen, die Bundesstraße B 275 durchquert die Gemeinde, außerdem gibt es eine Anschlussstelle die Autobahn A5. Der nächste Bahnhof in der Nachbarstadt Bad-Nauheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an diverse RB/RE-Linien und eine IC Linie.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 8,6 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BTI8096