Exklusive Penthouse-Wohnung mit bester Aussicht

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung über den Dächern Berlins mit tollem Blick von Ihrer 360°-Dachterrasse über Berlin.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das 5. Obergeschoss, welches 2006 auf das ursprünglich um 1900 gebaute, typische Berliner Gründerzeit-Haus im Rahmen einer Komplettsanierung aufgesetzt wurde.

Der zentrale Eingangsbereich mit Garderobe erschließt alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Wie überall in der Wohnung finden Sie auch hier funktionale Einbauschränke z.B. für das Brennholz. Das eigene Office (oder auch Kinderzimmer) öffnet sich über raumhohe Fenster zum Süd-Balkon, auf dem Sie windgeschützt auch an kühleren Tagen bereits die Sonne genießen können. Im Zentrum der Wohnung liegt die 2018 neu eingebaute, hochwertig ausgestattete Wohnküche. Durch die angrenzenden Flügeltüren treten Sie in den Masterbereich hinein. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen, klimatisierten Schlafzimmer weiterhin ein eigenes Vollbad und ein separater Ankleideraum zur Verfügung.

Direkt aus dem Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe in die Galerie im 6. Obergeschoss, dem idealen Homeoffice-Arbeitsplatz mit Blick über Berlin. Die ca. 40 m² große Dachterrasse mit 360°-Ausblick ist für die zentrale Lage der Wohnung überraschend ruhig und hat gerade im Sommer einen enormen Freizeitwert. Für den Winter verfügt die Wohnung über eine Sauna.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Sie können sofort einziehen.
Der bisherige Eigentümer hat einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
Highlight Eckdaten
- Penthouse-Wohnung
- 40 m² Dachterrasse (360 Grad)
- Klimaanlage
- Sauna
- Balkon
- Kamin
- Garten mit Spielplatz
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023

Käuferprovision: 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten in der Weltstadt und doch sehr ruhig – diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden in Berlin-Mitte. Die Borsigstraße, eine ruhige, von Bäumen gesäumte Nebenstraße, liegt zentral im Berliner Romantik-Kiez. Hier finden sie direkt vor der Tür Cafés, Restaurants, Parks, Spielplätze und gehobene Nahversorgung (Bio-Läden, Fleischer, Bäcker, Konditoren etc.). Auf der anderen Seite der Torstraße beginnt unmittelbar die pulsierende Spandauer Vorstadt, ein touristisches Highlight Berlins, mit angrenzender Friedrichstraße. Alle wesentlichen Sehenswürdigkeiten von Berlin-Mitte erschließen Sie sich mit einem kurzen Spaziergang.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Berliner Nordbahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie die U-Bahnstationen der Linien U6 und U8. So erreichen Sie von hier in wenigen Minuten, oft ohne umzusteigen, nahezu jedes Ziel in Berlin. Die Straßenbahnen entlang von Invalidenstraße, Chauseestraße und Oranienburger Straße bringt sie in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof, in den Prenzlauer Berg oder zum Alexanderplatz.

# Sonstiges
SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,86 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

IMPRESSUM:
Maklaro GmbH, Millerntorplatz 1, 20359 Hamburg, Tel.: +49 40-228 686 920, Fax: +49 40-228 178 529 Geschäftsführer: Cord-Christian Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 89,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: M-2563