Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Penthouse-Wohnung in Übach-Palenberg, einem Neubau aus dem Jahr 2023. Diese Immobilie verspricht ein Höchstmaß an Luxus und Komfort und bietet beeindruckende 136 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine erstklassige Ausstattung.

- 2 geräumige Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer und ein einladendes Gästezimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
- Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
- Ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Der direkte Zugang zur Wohnung per Aufzug garantiert Ihnen Bequemlichkeit und Barrierefreiheit.

Der Höhepunkt dieser Penthouse-Wohnung ist zweifellos die beeindruckende Terrasse. Über Schiebeelemente gelangen Sie direkt von Ihrem Wohnzimmer, dem Essbereich und der Küche auf die Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und den Panoramablick auf die Umgebung bewundern. Die vorhandene Grünfläche verleiht dieser Außenfläche eine besondere Note.

Das Innere der Wohnung ist geprägt von einem hochwertigen Designervinylboden, der nicht nur stilvoll ist, sondern auch leicht zu pflegen. Die moderne, offene Küche ist mit topmodernen Geräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. (Die Küche kann gegen einen Abschlag übernommen werden)

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage, die Ihr Auto sicher und geschützt aufnimmt. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich in Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn 17 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,1 km
Gesamtschule 1,3 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3415