Exklusive Neubauwohnungen am Erfurter Kreuz

# Objektbeschreibung
Am "Erfurter Kreuz" entsteht bis 2024 eine nachhaltige Wohnanlage mit vier energieeffizienten Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten.
In jedem Gebäude befinden sich auf fünf Geschossen fünfzehn Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 bis ca. 146 m2 Wohnfläche in Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen. Kellerersatzräume, die Technikzentrale und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Über ein großzügiges Treppenhaus und den geräumigen Aufzug gelangt man schwellenlos in jede Wohneinheit mit Eckbalkon. Im Dachgeschoss runden attraktive Drei- und Vier-Raumwohnungen - mit großzügiger Dachterrasse - das Wohnungsangebot ab. Der Personenaufzug bietet mit seinen bequemen Kabineninnenmaßen von 1,10m x 2,10m genügend Platz für große und kleine Familien vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.
Zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Pkw Stellplatz. Die Kosten hierfür sind 70 € für einen überdachten Stellplatz und 50 € für einen Stellplatz im Freien. Eine Abwahl des Pkw Stellplatzes ist nicht möglich.

Hinweis für Tierfreunde. Das Halten von Tieren, mit Ausnahme von Kleintieren, ist unter Einhaltung der Hausordnung nicht grundsätzlich untersagt, bedarf allerdings einer Individualvereinbarung mit einer zusätzlichen Abnutzungspauschale in Höhe von 30.00 mtl. je Tier.

# Ausstattung
Die Gestaltung der Fassadenoberflächen erfolgt mit individuellen Putzbändern an den hochwertigen, wärmeschutzveglasten Fenstern mit elektrischem
Sonnenschutz mit Behang aus Aluminium-Rolladenpanzern. Der Zugang zu den Balkonen und Dachterrassen erfolgt über hochwertige Hebe-Schiebe-Türanlagen aus den Lebensbereichen „Kochen - Essen - Wohnen“. Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkettboden mit Eiche-Nutzschicht belegt, die
Bäder und Abstellräume werden mit zeitlos eleganten Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Duschen werden mit komfortablen Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen hergestellt. Drei- und Vier -Raumwohnungen erhalten zusätzlich eine Badewanne und eine Gästetoilette. In den 4- Raumwohnungen wird eine zweite Dusche im Gästebad bereitgestellt. Die Wände werden verputzt, mit Glasvliestape hergestellt und mit neutraler, weißer Farbe gestrichen.
Die Innentüren mit Weißlack wurden passend zurückhaltend zur Oberflächenausstattung gewählt. Die Wohnungseingangstüren sorgen mit Obentürschließern
und Bodendichtung für ein hohes Maß an Sicherheit (WK2), Schallschutz (SK3) und Klima- und Wärmeschutz (KK3). Alle Räume in den Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Raumluftverbund. Diese sorgen für Behaglichkeit und frische Luft. Die Heizungsanlage funktioniert mit Unterstüztung der Sonne über Photovoltaikanlagen auf dem Dach, welche die Luftwärmepumpen versorgen.
Die Spitzenlastabdeckung übernimmt die Brennwerttherme in der Technikzentrale im Erdgeschoss. Alle Wohnungen erhalten einen GlasfaserInternetanschluss. Die großzügig begrünten Außenanlagen bieten ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und differenziert gestaltete Grünflächen für die Gäste und Bewohner der Wohnanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 2790

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,93 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Ichtershausen ist hervorragend an die Infrastruktur des Ballungsraumes Erfurt - Arnstadt - Gotha, im Herzen von Thüringen angeschlossen.
Der kleine "Wohnpark" bietet alle erdenklichen Vorzüge für seine zukünftigen Bewohner: Bushaltestelle des ÖPNV vor der Haustür - in der Friedensallee; Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Sportstätte, Schwimmbad sowie die direkte Anbindung an Fuß-, Rad- und Wanderwege und eine attraktive begrünte und ruhige Wohnungsumgebung.

# Sonstiges
Die Immoshops UG vertreibt die Wohnungen exklusiv. Alle verbindliche Reservierungen und Mietverträge werden über unser Büro abgewickelt.
Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der Reservierung bis zum Mietvertragsabschluss beratend und als Schnittstelle zwischen Mieter und Bauträger zur Seite.

Wir sprechen Deutsch, Englisch.
Wir sprechen Russisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)
Wir sprechen Ukrainisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)

Unseren Service ständig verbessern zu können freuen wir uns über Ihr ehrliches Feedback.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.05.2022
Gültig bis: 24.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99310487#w6Vlb