Exklusive, moderne Villa mit freier Sicht in die Natur in Denkendorf

# Objektbeschreibung
Suchen Sie die Ruhe? Hier finden Sie sie!!!!

Die sich über 290 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück mit freier Sicht in die Natur.
Das schöne Süd-Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet. Die großzügige Zufahrt auf das Grundstück an der Nordseite bietet viel Platz zum Parken und wurde ebenfalls sehr schön angelegt.

Die moderne Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst.

In der Villa fanden wunderschöne Materialien ihre Verwendung.

Ein offener Kamin – zweiseitig - ist optisch präsent im Wohn- Esszimmer und im Entree.

Der Eingangsbereich mit freier Sicht in die Diele des Obergeschosses ist sehr offen gehalten. Die doppel-flügelige Glastüre vom Entree öffnet großzügig den Wohn- Essbereich mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Die High-Tech-Küche ergänzt das Wohn-Esszimmer (Größe ca. 78m²) .
Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und der direkte Zugang in die große Garage (ca. 50 m²).

Über die helle Diele im Obergeschoss gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit Ankleide, sowie in ein weiteres Schlafzimmer.

Das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC bildet ein weiteres Highlight der Villa.

Die Einliegerwohnung mit Bade- und Wohn-Esszimmer kann individuell genützt werden. Vom Wohnzimmer große Glasfront mit Sicht auf die Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse wurde mit sehr großen Fliesen (Größe 1,20 x 1,20 m ) belegt.
Eine große Liegefläche um den beheizten Pool lädt zum Relaxen ein. Außerdem finden sie auf der Terrasse einen Whirlpool und eine überdachte Außenküche mit allen Anschlüssen.
Angrenzend ist das Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Technikraum

# Ausstattung
- Fenster, weiße Kunststofffenster dreifach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Massiv gebautes Haus mit Außenisolierung
- Heizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Enthärtungsanlage
- Home-System, Steuerung über das IPhone
- Deckenspots im gesamten Haus
- Kameraüberwachung
- Internet, TV in jedem Raum
- Pool 3 m x 6 m, Heizung Wärmepumpe mit Abdeckung
- Whirlpool
- Im Garten Freisitz mit Feuerstelle
- Zisterne - Regenwasser zum Gartengießen
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Kalt-Warmwasser Außen-Dusche
- Außenbeleuchtung
- Hochwertig angelegter Garten
- Viele Steckdosen im Außenbereich
- Außenküche , Grill, Waschbecken.
- Aufenthaltsraum im Außenbereich mit elektrischem Kamin
- Die Außenwände des Nebengebäudes wurden ebenfalls gedämmt

- Im Haus
- Hochwertige High-Tech-Küche mit Küchenblock
- Große Fliesen 60 cm x 60 cm im EG glänzend, im OG matt
-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1495 m²

# Lagebeschreibung
Denkendorf, das Kleinzentrum im Naturpark Altmühltal, im Herzen Bayerns,
mit direktem Anschluss an die BAB A 9
Bauen und Wohnen in Denkendorf - Ihre Vorteile

Krippe und Kindergarten am Ort

Grund- und Hauptschule am Ort

Kurze Wege zu der Realschule und dem Gymnasium in Beilngries

Gewerbe mit reichhaltigen Lehrstellen und Arbeitsplatzangebot

Apotheke, Zahnarzt, 2 x Allgemeinmedizinische Ärzte, Krankengymnastik
Gastronomie , Tankstellen, Supermärkte, Bäckerei

Sehr günstige Verkehrsanbindung durch die A9
10 Minuten nach Ingolstadt (AUDI)
45 Minuten zum Flughafen München

45 Minuten nach Nürnberg

60 Minuten nach München



Weitere weiterführende Schulen in der Region Beilngries
Gymnasium Beilngries
Altmühltal-Realschule Beilngries

Eichstätt
Willibald-Gymnasium Eichstätt
Gabrieli-Gymnasium Eichstätt
Maria-Ward-Mädchenrealschule der Diözese Eichstätt
Knabenrealschule Rebdorf der Diözese Eichstätt
Montessori-Schule Eichstätt

Gaimersheim
Gymnasium Gaimersheim

Ingolstadt
Freiherr-von-Ickstatt-Realschule
Ludwig-Fronhofer-Realschule
Gnadenthal Mädchen-Realschule
Tilly-Realschule
Apian-Gymnasium
Christoph-Scheiner-Gymnasium
Gnadenthal-Gymnasium
Katharinen-Gymnasium
Reuchlin-Gymnasium
Private Wirtschaftsschule

Kösching
Staatliche Realschule Kösching
Montessori Grund- und Mittelschule

# Sonstiges
Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-12

Anbieter-Objekt-ID: 2796