Exklusive Luxuswohnung aus dem Projekt "Roots" in der Hafencity

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines neu erbauten Hochhauses in Hamburg. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 127 m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare mit höherem Platzbedarf.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und somit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und Granit ausgelegt und verleiht der Wohnung ein edles Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Komfort und Funktionalität. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird voraussichtlich Juli 2024 fertiggestellt und ist dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Lage in Hamburg ist ideal, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Badezimmer mit Dusche und separatem WC
- Exklusive Badausstattung mit großformatigen Fliesen
- Bodentiefe Fensterfronten
- Außenliegender Sonnenschutz
- Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Umlaufende Terrasse mit Glasbrüstung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 400,00 €
Hinweis zur Kaution: 18000

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Hamburger Hafencity.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" und mehrere Buslinien sehr gut. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Zentrum von Hamburg ist ca. 20 Minuten entfernt und bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Die Nähe zur Alster lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen:
Flughafen 14,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
https://roots-hamburg.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 30.11.2030
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024AP004