EXKLUSIVE, kernsanierte, 123m² große 3-Zimmer-Luxus-Altbau-Wohnung inkl. 50m² Terrasse!

# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, aufwendig sanierte Luxus-Altbau-Wohnung liegt im 3. OG und eines prestigträchtigen, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld.

Den Eingang zur Wohnung im 3. OG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer hochgesetzten, offenen Küche inkl. Kochinsel und Einbauküche, jeweils abgetrennt durch eine offene Balkenkonstruktion. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Wunsch zu Ihrer zukünftigen, bereits genehmigten 50m² Traumterrasse mit unbezahlbarem Fernblick über die Dächer Pforzheims und Umgebung. Inklusive Terrassenausbau erhöht sich der Kaufpreis um 30.000€.

Das geräumige Hauptschlafzimmer lässt keinerlei Wünsche übrig und verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung und kann Ihr ideales Kinderzimmer oder Büro werden. Die schicke Badewanne sowie die Entspannungs-Wellness-Beleuchtung verwandelt Ihr Badezimmer in Ihr eigenes Spa zu Hause.

Die sich in allen Zimmern befindlichen, zentral gesteuerten Deckenlautsprecher, die hochwertigen Dielen- & Fliesenböden, elektrische Rollläden sowie die in sämtliche Wände und Decken integrierte Beleuchtung machen Ihr Wohnglück einfach perfekt.

Für eine monatliche Miete von 60€ haben Sie sogar Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich und Zimmern sind mit hochwertigen Dielenböden versehen.
Die erhöhte Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt
weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche inkl. Kochinsel ist sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine, Mikrowelle, Waschmaschine und auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Alle Fenster sind zusätzlich zur Doppelverglasung mit zusätzlichen einfach verglasten Außenfenstern versehen.
Die Wohnung wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 300 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Heizung und Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Lage von Pforzheim. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.

Der Hauptbahnhof sowie sämtliche Buslinien sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Autobahnen A 8 in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart erreichen Sie in 4-5 Autominuten. Karlsruhe ist in ca. 30 und Stuttgart in ca. 40 Fahrminuten erreicht.

Frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge bieten Ihnen z.B. der Pforzheimer Wildpark oder der Wallberg. Unter den kulturellen Sehenswürdigkeiten der 'Goldstadt' Pforzheim befinden sich der Gasometer, das Kulturhaus Osterfeld, das Technische & Schmuckmuseum sowie das bei Groß und Klein beliebte Wartbergfreibad.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M24/1221/07#bijLC