Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Babelsberg

# Objektbeschreibung
3m-hohe Decken, eine helle und einladende Fensterfront im repräsentativen Gründerzeithaus, dazu eine großzügige Terrasse mit altem Baumbestand: diese Ladenfläche in Babelsbergs beliebter Einkaufsstraße lässt keine Wünsche offen!

Direkt an der Karl-Liebknecht-Straße und ganz in der Nähe des Weberplatzes gelegen, betreten Ihre Gäste den großzügigen Innenraum. Der praktische Schnitt erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen an die Bedürfnisse Ihres Gewerbes anzupassen.

Ob ein gemütliches Café, eine Eisdiele, ein Delikatessengeschäft oder eine Salatbar: die große Küche im hinteren Bereich des Gastraums ermöglicht Ihnen hier eine gastronomische Nutzung mit einer Kaltküche.
Eine Vollküche, wie Sie z.B. für ein Restaurant benötigt wird, ist hier nicht umsetzbar.

Alternativ können Sie hier selbstverständlich auch Ihr Konzept ganz ohne Gastronomie umsetzen. Ob Ihr eigenes Büro oder die Präsentation Ihrer Waren: die Schaufensterfront garantiert Aufmerksamkeit und lichtdurchflutete Räume.

An der gegenüberliegenden Seite des Gastraumes gelegen befinden sich mehrere Kundentoiletten sowie ein kleiner Mitarbeiterbereich inkl. Personal-WC. Auch zu Ihrem Kellerraum haben Sie von hier aus einen direkten und bequemen Zugang.

Diese Gewerbefläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen von der attraktiven Lage in Potsdam-Babelsberg zu profitieren. Mit ihrer großzügigen Fläche, modernen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie die ideale Wahl für Einzelhändler, Gastronomen oder Dienstleister, die nach einem erstklassigen Standort suchen, um ihr Geschäft zu etablieren und zu expandieren.

Sprechen Sie uns an um Ihre Ideen für diese schöne Gewerbeeinheit zu besprechen und besuchen Sie auch unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062280

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Die doppeltverglasten Holzfenster sorgen ebenso wie die aufwändig gestaltete und sehr gepflegte Fassade für einen hochwertigen Eindruck.

Direkt vor der Tür und nur durch den Fußweg getrennt befindet sich das eigentliche Highlight dieser Fläche: eine große Terrasse mit Holzdielen, Stromanschluss und Balustrade. Nach entsprechender Erneuerung der Nutzungsgenehmigung steht Ihnen diese Fläche vollumfänglich zur Verfügung.

Beheizt wird die Ladenfläche, ebenso wie der Rest des Hauses, mittels einer Gasheizung.
Im Gastraum ist pflegeleichtes Laminat verlegt, die anderen Räume sind gefliest.
Die Küche verfügt über zwei große Fenster zum Innenhof.
Im Keller steht Ihnen ein eigenes abschließbares Abteil zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 2.330,00 €

# Lagebeschreibung
Potsdam-Babelsberg ist bekannt für seine reiche Geschichte, seine prächtigen Schlösser und Gärten sowie seine bedeutenden Filmstudios. Die Ladenfläche befindet sich in einem Umfeld, das von historischem Charme und kulturellem Erbe geprägt ist. Ob Touristen oder einheimische Besucher: die lebendige Einkaufsstraße bietet ein attraktives Angebot und erfreut sich stetiger Beliebtheit.
Auf dem nahegelegenen Weberplatz findet zudem wöchentlich der Floh- und Bauernmarkt statt. Zusätzlich gibt es hier saisonale Feste und Veranstaltungen.

Die angebotene Ladenfläche profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen umgeben.
Die Karl-Liebknecht-Straße gilt als das Zentrum von Babelsberg und sichert Ihnen mit ihrem bunten Treiben und Mischung unterschiedlichster Geschäfte eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu Ihren Gästen.

Ihre Mitarbeiter freuen sich über ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der direkten Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Anreise Ihrer Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

# Sonstiges
Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062280

Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben, würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen. Um mehr über diese einmalige Ladenfläche zu erfahren, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KaHe-51894