Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Jugendstilvilla von 1912 - Ein Juwe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock dieses charmanten Altbaus. Mit einer Fläche von circa 120 Quadratmetern und einer erstklassigen Lage bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Direktverkauf von privat (provisionsfrei).

Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und besticht durch eine sehr helle und offene Wohnstruktur, die ein nahtloses Zusammenspiel von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ermöglicht. Die hochwertige Inselküche, maßgefertigt von einem Schreiner und ausgestattet mit Miele Elektrogeräten inklusive Weinkühlschrank und Dampfgarer, ist das Herzstück des Wohnbereichs. Eine an die Küche angeschlossene Loggia, die optional durch einen Balkon erweitert werden kann, bietet einen herrlichen Ausblick auf Stuttgart.

Der sehr hochwertige und neu verlegte Eiche-Parkett im Fischgrätmuster erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, inkl. Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer, an welches ein Ankleidezimmer angeschlossen ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder inkl. WC. Das kleinere Masterbad wurde 2023 vollständig kernsaniert und bietet eine bodentiefe Grohe Dusche sowie hochwertige Villeroy & Boch Keramik. Das größere Marmorbadezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und seperater Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Bei Modernisierung 2023 wurden die Steigleitungen (Abwasser- und Frischwasser) erneuert, sowie neue Steckdosen und Lichtschalter (Marke Jung) und schreinergefertigte Türen gesetzt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zentralheizung wurde 2012 modernisiert.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten zu teilen, was ideale Bedingungen für Vermietung oder wohnliche Flexibilität bietet. Es sind zwei Grundbücher vorhanden. Der Garten um das Haus ist Gemeinschaftseigentum. Ein Balkon kann angebaut werden (Südseite).

Das am Südrand gelegene Gebiet auf dem Haigst (Alte Weinsteige) zählt aufgrund seiner hohen Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick auf die Stadt und der durchgrünten Umgebung zu den erstklassigen Wohnlagen in Stuttgart.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Haltestellen in fußläufiger Entfernung gut angebunden. Durch dieses Gebiet fährt die bekannte Zahnradbahn, die Stuttgart-Süd mit Degerloch verbindet. In der Nähe befindet sich der Fernsehturm, das Wahrzeichen von Stuttgart.

In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an Degerloch ist gegeben, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Als Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe der Turn- und Sportbund Stuttgart e.V. und der Sportverein Stuttgarter Kickers e.V., sowie der Sportverein Waldau e.V.