Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Berlin-Schöneberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen und vielseitigen 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 170 Quadratmetern, ideal gelegen in bester Lage von Berlin-Schöneberg. Diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Flexibilität, sie entweder als luxuriöses Zuhause oder als repräsentatives Gewerbeobjekt zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1899 und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie großzügig geschnittene Räume. Bisher war das Objekt als Gewerbefläche vermietet und kann leicht in ein stilvolles Wohnambiente umgewandelt werden, um den Komfort und die Eleganz eines urbanen Wohnsitzes zu genießen. Als Alternative würde die Wohnung eine hervorragende Grundlage für gewerbliche Aktivitäten, sei es als Büro, Praxis oder Studio bieten.

Die großzügigen Zimmer der Wohnung bieten eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, den Raum nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten und zu nutzen. Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, oder Arbeitszimmer - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohn- oder Geschäftsräume ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zu planen.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Etagenheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer und geräumiger Keller, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und wichtige Utensilien bietet, was insbesondere bei einer gewerblichen Nutzung von Vorteil ist.

Die Vielseitigkeit dieser Wohnung macht sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohn- oder Gewerbeobjekt in einer der begehrtesten Lagen Berlins sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Stil, Funktionalität und Lage, die sie zu einem herausragenden Angebot auf dem Berliner Immobilienmarkt macht.

# Ausstattung
Die Wohnung ist teilweise klimatisiert und verfügt über einen Keller sowie eine nützliche Pantry. Im Zimmer mit dem grauen Teppich liegt unter diesem ein schönes Holzparkett.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.794,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Schöneberg, ein lebendiger Stadtteil im Herzen der deutschen Hauptstadt, ist bekannt für seine Vielfalt, seinen historischen Charme und seine lebendige Kultur. Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Südwesten Berlins, bietet Schöneberg eine Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anzieht.

Berlin-Schöneberg ist ein vielfältiger Stadtteil, der von breiten Straßen, begrünten Plätzen und charakteristischen Altbauten geprägt ist. Historisch gesehen war Schöneberg einst eine eigenständige Stadt, bevor sie 1920 Teil von Groß-Berlin wurde. Seitdem hat der Stadtteil eine bewegte Geschichte erlebt, die sich in seiner Architektur und seinem kulturellen Erbe widerspiegelt.

Heute ist Schöneberg ein lebendiger Bezirk, der eine bunte Mischung aus Bewohnern verschiedener Herkünfte und Lebensstile beherbergt. Hier finden sich traditionelle Berliner Kneipen neben hippen Cafés, Kunstgalerien neben historischen Denkmälern und quirlige Wochenmärkte neben schicken Boutiquen.

Ein besonderes Highlight in Schöneberg ist die Motzstraße. Diese lebendige Straße ist ein Zentrum des LGBTQ+-Lebens in Berlin und hat eine lange Geschichte als Treffpunkt und Veranstaltungsort für die queer-community. Die Motzstraße bietet eine Fülle von LGBTQ+-freundlichen Bars, Clubs, Geschäften und Cafés, die ein buntes und offenes Umfeld für alle Besucher schaffen.

Hier finden sich bekannte Institutionen wie das legendäre Café Berio, das seit Jahrzehnten ein beliebter Treffpunkt für die LGBTQ+-Community ist, sowie Bars und Clubs, die eine vielfältige Auswahl an Veranstaltungen und Unterhaltung bieten. Tagsüber lädt die Motzstraße zum Bummeln und Entdecken ein, während sie nach Einbruch der Dunkelheit zum Leben erwacht und zu einem pulsierenden Zentrum des Nachtlebens wird.

Die Motzstraße ist nicht nur ein Ort für LGBTQ+-Menschen, sondern ein Symbol für Offenheit, Toleranz und Vielfalt in Berlin-Schöneberg, und sie trägt wesentlich zum bunten Charakter dieses lebendigen Stadtteils bei.

# Sonstiges
Diese besondere Immobilie birgt ein enormes Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Damit Ihr Wohntraum Realität wird, steht Ihnen unser Experte für Sanierungen und Umbauten, Felix Lühring, mit unserem erfahrenen Team zur Seite. Mit Fachwissen und der Leidenschaft für hochwertige Wohnprojekte werden unsere Kollegen dafür sorgen, dass Ihre neue Wohnung nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Von der Planung bis zur Umsetzung stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Visionen zum Leben erweckt werden. Gemeinsam verwandeln wir diese ehemalige Gewerbefläche in Ihr ganz persönliches Zuhause, das nicht nur funktional und ästhetisch überzeugt, sondern auch Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu erfahren und Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 17.07.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PRE 113