Exklusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in historischem Ambiente

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Donaueschingen verbindet geschichtsträchtiges Flair mit modernem Wohnkomfort. Einst Teil eines Lazaretts, präsentiert sich das Anwesen heute als einzigartiges Wohnensemble inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage.
Das weitläufige Anwesen bietet nicht nur einen einzigartigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem idealen Ort für Familien und Naturbegeisterte machen. Ein malerischer Teich, großzügige Wiesen und ein liebevoll gestalteter Spielplatz laden zum Entspannen und Spielen ein. Im Winter verwandelt sich das Gelände in ein kleines Paradies für Schlittenfahrten, was besonders bei den jüngeren Bewohnern beliebt ist. Das gesamte Gelände ist zudem komplett umzäunt, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.

# Ausstattung
Das großzügige und helle Wohnzimmer mit überhohen Decken und großen Fenstern bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die elegante Aufteilung und der Echtholzparkettboden schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität.
Der separate Raum, welcher als Musikzimmer genutzt wurde, ermöglicht ebenfalls einen direkten Balkonzugang und bietet somit eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ruhe. Der Raum ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der zusätzlich für eine angenehme Akustik und Behaglichkeit sorgt.Darüber hinaus eignet sich das Zimmer idealerweise auch als Kinderzimmer.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang und befindet sich praktischerweise direkt neben dem Ankleidezimmer das zusätzlichen Stauraum bietet.Auch das Ankleidezimmer könnte als Kinderzimmer genutzt werden.
Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Der Bereich ist ideal für kulinarische Erlebnisse und gemütliche Stunden. Der Boden ist mit Fliesen belegt, was nicht nur für eine einfache Pflege sorgt, sondern auch die Qualität und Langlebigkeit des Raumes unterstreicht.Angrenzend zur Küche findet man den praktischen Abstellraum.
Ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung, einschließlich Badewanne und separater Dusche, lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Der Raum ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Sauberkeit betonen.
Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das praktisch und komfortabel für Besucher und den Alltag gestaltet ist.
Der beeindruckende ca.17 Meter lange, überdachte Balkon, ausgerichtet nach Süden, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Er bietet einen atemberaubenden Blick in den gepflegten Park und ist von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Musikzimmer aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören noch ein Carport-Stellplatz,ein Keller und ein Speicherraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 131,71 m²

# Lagebeschreibung
Donaueschingen, gelegen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, ist eine Stadt, die reich an Kultur und Geschichte ist und zugleich modernen Charme bietet. Bekannt als der Ort, an dem die Donau "entspringt", beherbergt die Stadt die Donauquelle, die sich im malerischen Schlosspark befindet. Dieser historische und naturschöne Ort zieht jährlich zahlreiche Besucher an.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Kulturelle Highlights sind unter anderem das Fürstlich Fürstenbergische Schloss, das neben dem Schlosspark auch als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient.
Donaueschingen ist auch bekannt für seine Musikfestspiele, die jedes Jahr Musikliebhaber aus nah und fern anziehen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ausgezeichnete Freizeiteinrichtungen, darunter Golfplätze, Reitanlagen und Radwege, die die malerische Landschaft des Schwarzwaldes erschließen.
Das städtische Leben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit guten Zug- und Straßenverbindungen zu größeren Städten wie Stuttgart und Zürich. Dies macht Donaueschingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 12 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Erweitern Sie Ihr Zuhause – Zusätzliche Wohnungsmöglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Option, zusätzlich eine kleinere, direkt angrenzende Wohnung (im Grundriss Whg.16b) zu erwerben. Diese Möglichkeit bietet vielseitige Nutzungsoptionen und kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Die angrenzende Wohnung eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt zur Vermietung, was Ihnen ein passives Einkommen sichern kann. Alternativ bietet sie sich an, um weiteren Familienmitgliedern ein eigenständiges Zuhause nah bei Ihren Liebsten zu bieten. Die Nähe zueinander, während jeder seinen eigenen Wohnbereich hat, fördert das Familienleben, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.
Des Weiteren ist die Wohnung ideal für die Einrichtung eines Homeoffice oder sogar eines Kleingewerbes geeignet. Die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich ermöglicht es Ihnen, Arbeit und Privatleben optimal zu vereinbaren und fördert eine professionelle Arbeitsatmosphäre.
Diese zusätzliche Wohnung eröffnet flexible Möglichkeiten zur persönlichen oder beruflichen Entfaltung und ist eine wertvolle Erweiterung Ihres Wohnraums.
Beide Wohnungen teilen sich eine exklusive Diele, die nur von den Bewohnern dieser Einheiten genutzt wird. Dieser private Eingangsbereich bietet nicht nur einen beeindruckenden ersten Eindruck für Gäste, sondern auch zusätzlichen Stauraum, der ideal für die Unterbringung von Alltagsgegenständen wie Schuhen, Jacken und Sportausrüstung ist. Die Diele trägt zur Wertigkeit und Funktionalität der Wohnungen bei und schafft eine einladende Atmosphäre für die Bewohner und ihre Gäste.

Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Apres-1205