Exklusive 2 bis 3-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser zauberhaften Hochparterre-Wohnung, die Teil des im Jahr 2015 originalgetreu kernsanierten Prestige-Projekts "WinsTwins" ist und sich in einer erstklassigen Lage befindet. Diese moderne Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsflur, ein helles Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist. Ein Teil dieses großzügigen Bereichs kann mithilfe einer Schiebetür als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Zimmer haben Zugang zu einer 8 Quadratmeter großen Loggia, die wie ein kleiner privater Garten im Innenhof gestaltet werden kann. Ein praktischer Wirtschaftsraum beherbergt eine Waschmaschine mit ausreichend Platz für einen Trockner und weitere Utensilien. Moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern außer dem Bad für angenehme Wärme. Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Innenausstattung und liebevoll erhaltene Altbaudetails während der umfassenden Kernsanierung der Gebäude Nr. 25 und Nr. 26. Ein zusätzlicher Kellerraum im Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung, und dies ist Ihre seltene Gelegenheit, ein solches Juwel zu erwerben.

# Ausstattung
Berlintypische Eichenholzdielen mit individuell einstellbarer Fußbodenheizung in allen Räumen verleihen der Wohnung einen charakteristischen Flair. Die hochwertige moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Ofen, Abzugshaube und Spülmaschine. Im Badezimmer gibt es moderne Fliesen und hochwertige Armaturen. Schallisolierte, hohe Holzfenster und Glastüren mit Wärmeschutzverglasung, Einbruchhemmung und motorisch betriebenen Rollläden sorgen für Ruhe und Sicherheit. Eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Wohnungsklingel im Altbaustil mit einem Namensschild aus Edelmetall, bereit zur Gravur des neuen Eigentümers, vervollständigen die exklusive Ausstattung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten und lebendigen Winskiez direkt in der Winsstraße mit einem neuen "Edeka" Supermarkt in nur 150 m Entfernung und einem "Späti" in 30 m Nähe. Tramlinien M2, M4 oder M10 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in weniger als 10 Minuten zum Alexanderplatz. Verschiedene Cafés und Restaurants, darunter viele in Berlin bekannte, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Fahrradwerkstatt befindet sich direkt gegenüber. Buchhandlungen, Fachgeschäfte für Kunst, Gastronomie, ein Kino, attraktive Boutiquen und der Wochenmarkt in der Kollwitzstraße sind quasi vor Ihrer Tür. Der Volkspark Friedrichshain, nur 3-5 Gehminuten entfernt, lädt zu sportlichen Aktivitäten, Picknicks oder einfach zum Verweilen in allen Jahreszeiten ein.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AT-0201