Exklusiv und komfortabel: Moderne Eigentumswohnung zwischen den Teichen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058528

Suchen Sie nicht mehr weiter nach dem idealen Zuhause: Hier bietet sich eine herausragende Gelegenheit für all diejenigen, die einen komfortablen, bequemen Wohnort in der Nähe der Altstadt suchen. Überall in der Stadt Stralsund ist man von Wasser umgeben, und dieses neue Domizil zeichnet sich nicht nur durch den Blick auf zwei Teiche aus, sondern es verbindet Sie auch fußläufig mit der Promenade am Sund.

Die lichtdurchflutete Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss einer modernen fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsanlage befindet, bietet rund 70 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Garage erfolgt über einen Personenaufzug, der stufenlos und trocken erreichbar ist. Genügend Platz wird geboten, um den Alltag komfortabel zu gestalten, mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten. Die umfassende Ausstattung trägt zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor bei und umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche, Jalousien, Holzparkettboden und 3-fach verglaste Fenster. Alle Türen werden mit einem elektronischem Schließsystem geöffnet. Wohnliche Details wie der Blick aufs Wasser und die Altstadt schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die elektrische Markise mit Windfühler und die Süd-Ost-Ausrichtung des Außenbereichs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von B. Ein Belüftungssystem mit Sommer- und Wintermodus trägt zu einem klimapositiven Eindruck und guter Wohnatmossphäre bei. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garage mit Platz für Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab. Im monatlichen Hausgeld von ca. 328 € sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst enthalten.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Wassernähe von Stralsund, optimal für eine Eigennutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Jalousien, ein Belüftungssystem und Holzparkettboden sowie viele weitere attraktive Details
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.284,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende und Naturliebhaber

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn bequem erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 099f9a4de7