exclusives Wohnhaus mit Fernblick und einer großen sep. Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
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Sehnen Sie sich nach einem einzigartigen Rückzugsort in naturnaher malerischer Umgebung mit perfekter
Privatsphäre und nicht einsehbaren Terrassen? Wollen Sie dort leben, wo andere Urlaub machen? Hier
finden Sie ein unverbaubares Juwel in einzigartiger Lage für Kenner und Genießer.
Insgesamt stehen ca. 26.336 m² bestehend aus dem bebauten Grundstück sowie Wald- und Wiesenflächen
zum Verkauf.
Diese großzügige lichtdurchflutete Immobilie für die Sinne wurde in massiver und hochwertiger Bauweise
errichtet und in den letzten Jahren weiter aufgewertet mit umfangreichen Aus- bzw. Umbauten. In diese
Oase mit atemberaubendem Panorama-Blick dringen nur die Geräusche der Natur und die Zeilen Goethes
„Über allen Wipfeln ist Ruh“ bekommen hier – unweit von Weimar, Ilmenau und Erfurt – eine besondere
Qualität.
Das attraktive Wohnensemble besteht aus 2 Einheiten:
1.WE: Haupthaus: ausgebauter Kellerbereich, Erdgeschoß, 1. OG, ausgebautes Dachgeschoß. Doppelgarage
Von fast allen Räumen haben Sie einen Blick auf den Rennsteig des Thüringer Waldes.
2.WE: Ferienwohnung über der Doppelgarage
Diese attraktive Immobilie wurde 1999 erbaut und 2011 renoviert. In den Jahren ab 2020/2021 erfolgten
weitere Umbauten wie bspw. Ausbau des Dachgeschosses und Umbauten im Nebengebäude.
Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten ca. 300 m².
Beheizung erfolgt im Wesentlichen über eine Fußbodenheizung - Flüssiggastank mit einem Volumen von 4600 Litern.

# Ausstattung
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß über einen Flur erreichen Sie das helle und großzügige Wohnzimmer.
Darin befindet sich der von Hand gemauerte rustikale Kamin. Vom sonnendurchfluteten Sitzbereich hat
man einen herrlichen Fernblick über den Thüringer Wald.
Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus in die Küche. Sie besticht durch Ihre moderne exclusive Ausstattung
und Möblierung und einem kleinen halb offenen Essbereich im Erker. Im Zuge der umfangreichen
Renovierungsmaßnahmen wurde die Küche im Haupthaus 2020 mit einer hochmodernen Designerküche
auf den technisch neuesten Stand ausgestattet. Herdblock von Boramit Flächeninduktions - Glaskeramik - Kochfeldern mit Kochfeldabzug und Tepan - Edelstahlgrill. LIEBHERR Kühl/Gefrierkombination. Miele Backofen/Grill mit Mikrowelle sowie Spülmaschine.
Im 1. OG gelangen Sie zu weiteren Zimmern, die als Gäste bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WC - PD und Wellnessdusche
ausgestattet. Die gesamte Keramik kommt aus Italien, die Armaturen von Isalon Dombracht.
2020 haben im 1.OG und im 2.OG umfangreiche Umbauten stattgefunden.
Das neu ausgebaute Dachgeschoß im 2.OG ist über eine Designertreppe erreichbar.
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Bad ( WC und Waschbecken ).Im Keller befinden sich die Trockensauna, die Bibliothek mit schwebenden Regalen und der Whirlpool.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 16.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 26336 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügig angelegte Immobilienensemble befindet sich am Rande eines kleinen Dorfes auf der
Saalfelder Höhe in unmittelbarer Waldrandlage eines Landschaftsschutzgebietes mit unverbaubarer
Fernsicht auf den Rennsteig, Deutschlands bekanntestem Wanderweg. Angrenzend sind Wald- und
Wiesenflächen, sowie ein bebautes Nachbargrundstück. Dieses Grundstück ist mit einem attraktiven
hochwertigen EFH, sowie einem sehr großzügigen Garagenhaus bebaut und kann mit erworben werden.
Dazu gehört separat ein größeres Waldgebiet als Teil eines Jagdreviers. Dieses kann einzeln oder im Paketzu einem günstigeren Paketpreis mit erworben werden (Details auf Anfrage).
Das Anwesen liegt direkt am Olitäten - Rundwanderweg ( ” Thüringer Kräutergarten / Olitätenland ” - oleum= das Öl) ganz in der Nähe von Schloß Schwarzburg, welches fast tausend Jahre Stammsitz der Fürsten vonSchwarzburg - Rudolstadt war. Hier hat Friedrich Ebert 1919 die Weimarer Reichsverfassung unterzeichnet.19 Jahre zuvor, lernte die niederländische Königin Wilhelmina ihren späteren Ehegatten, Prinz Heinrich vonMecklenburg, einen Neffen des letzten Fürsten Günther Victor von Schwarzburg-Rudolstadt, hier kennen.
Touristische Highlights im Städtedreieck:
1. Bad Blankenburg: Raubritterburg, Greifenstein, Fröbelmuseum, Brauereimuseum Watzdorf,
Landessportschule
2. Rudolstadt: Residenzschloß Heideckburg, Thüringer Bauernhäuser, Schillerhaus,
Auktionshaus Wendl, Schallhaus, Älteste Volkstedt Porzellanmanufaktur, Stadtschloß Ludwigsburg,
Richterische Villa, Steinbaukasten Manufaktur, Marienturm, Stadtkirche Rudolstadt mit der Fürstengruft
3. Saalfeld: Johanneskirche, Feengrotten Saalfeld, Villa Bergfried, Franziskanerkloster
4. Schwarzburg: Jagdschloß Schwarzburg mit Waffensammlung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000 Burk