Exclusive Eigentumswohnungen in Top-Lage | Hansestadt Stralsund

Objektbeschreibung:
In der Altstadt der Hansestadt Stralsund stehen zwei exclusive Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche (Hauptwohnung = ca.125,31 m2, Einliegerwohnung = ca.34,20 m2) zum Verkauf.
Vom zukünftigen Eigentümer kann die Eigennutzung beider Wohnungen oder die Fortführung der bisher sehr erfolgreichen Vermietung erfolgen.
Auch die Kombinationen aus Eigennutzung der Hauptwohnung und Vermietung der Einliegerwohnung ist denkbar.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.24.117,60 €/Jahr. Jährliche Mietsteigerungen sind bereits mietvertraglich vereinbart.
Das repräsentative Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen besteht aus einem Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß, Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden der Maisonette­Wohnung.
Das Wohnhaus wird über einen Eingang mit Windfang und natürlich belichtetem Treppenhaus erschlossen.
Der Zugang zum Treppenhaus ist ebenfalls über einen Eingang vom Innenhof möglich, auf dem sich der Parkplatz der Bewohner befindet.
Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen tragen zum repräsentativen Charakter des Wohnhauses bei und bieten allen Bewohnern Ruhe und Entspannung.

-- Hauptwohnung
Die lichtdurchflutete Maisonette­wohnung mit insgesamt 4 Zimmern erstreckt sich über 2 Ebenen.
Bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125,31 m² ergeben sich individuelle Raumkonzepte für verschiedene Ansprüche und Nutzungsvariationen.
Intelligent von Architekten geplante Raumkonzepte überzeugen durch facettenreiche Grundrisse mit viel Tageslicht.
Der helle Wohn­ und Kochbereich befindet sich im großzügigen 2.Obergeschoß.
Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Arbeitszimmer und die Ankleide befinden sich im Dachgeschoß.
Großzügig geschnittene und zu 100% nach Süden ausgerichtete 2 Balkone/Loggia sind in beiden Etagen angeordet und bieten viel Platz für Entspannung. Die Loggia im 2.OG läßt eine Nutzung zu jeder Jahreszeit, und nicht nur bei Sonnenschein, zu.

-- Einliegerwohnung
Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung besitzt einen phantastischen Grundriß mit Balkon in Südausrichtung und hat eine Wohnfläche von ca. 34,06 m².

Lagebeschreibung:
In erstklassiger Lage in der Weltkulturerbe- und Hansestadt Stralsund befindet sich dieses erst im Jahr 2008 neu erbaute und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Objekt zu einer beliebten Wohnadresse für Jung und Alt.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind aufgrund der sehr guten Infrastruktur unmittelbar fußläufig erreichbar.
Die direkte Nähe zum Strelasund sowie die Stralsunder Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Sundpromenade ergänzt das Freizeitangebot ganzjährig.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Weitere Informationen:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Der Verkaufspreis ist provisionsfrei für den Käufer und beträgt für beide Wohnungen 649.500 €, wobei auf die Hauptwohnung 510.000 Euro und die Einliegerwohnung 139.500 Euro entfallen (inclusive Einbauküche, exclusive der gesamten Inneneinrichtungen).
Das Hausgeld beträgt derzeit 214,33 €/Monat und die Erhaltungsrücklage 79,66 €/Monat.
Die Verwaltung der Liegenschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung im Auftrag der Hauseigentümergemeinschaft durchgeführt.
Kosten für Notar-, Grunderwerbsteuer-, Grundbucheintrag und ggf. weitere mit dem Kauf anfallende Kosten sind vom Erwerber zu tragen.
Flächenangaben in Quadratmeter, alle Angaben ohne Gewähr.
Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Irrtümer, zwischenzeitliche Reservierungen oder Verkauf sind vorbehalten.
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer an, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.