Euskirchen: vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
259.000 €
- Wohnfläche 126,68 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 728 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Euskirchen wurde ursprünglich im Jahr 1956 in einer begehrten Wohnlage als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie in ein Zwei-Parteien-Haus umgebaut, wobei das Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche erhielt. Diese Wohnung bietet zwei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen Essbereich direkt angrenzend an die Küche sowie einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Apartmentwohnung mit einer Größe von etwa 31 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 9.516 Euro kalt. Als zusätzliches Angebot verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, die das Gesamtangebot abrundet.
Das Zweifamilienhaus bietet somit eine interessante Möglichkeit für einen Käufer, der die Chance zur Renovierung und zur Wertsteigerung der Immobilie nutzen möchte. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen und die Lage in einer begehrten Wohngegend machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Euskirchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 728 m²
# Lagebeschreibung
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
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Was können wir für Sie tun?
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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6808
Rechtliche Angaben
Firma: S Finanz Euskirchen GmbH
Vertretungsberechtigter: Stephan Reinders, Volker Zart
Strasse: Von-Siemens-Str. 8
PLZ/Ort: D-53879 Euskirchen
Telefon: 02251 / 17-5231
Fax: 02251 / 17-5239
E-Mail: immobilien@s-finanz-eu.de
Homepage: www.s-finanz-eu.de
Handelsregister: Amtsgericht Bonn
Handelsregisternummer: HR B 12002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814604576
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Schlichtungsstelle:
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.
Hinweise Datenschutz: https://www.s-finanz-euskirchen.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://s-finanz-euskirchen.de/impressum
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Finanz Euskirchen GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die S-Finanz Euskirchen GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die S-Finanz Euskirchen GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die S-Finanz Euskirchen GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
Tel. 02251/17-5231
E-Mail: info@s-finanz-eu.de
Geschäftsführer: Stephan Reinders, Volker Zart
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und verlängert sich danach um ein Vierteljahr.
