Europa und die Natur im Blick: gepflegtes, freistehendes A+ 2015er-Erdwärme-Massivhaus in Daleiden

# Objektbeschreibung
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Veränderungen finden tagtäglich statt. Als Immobilienmakler begleitet man diese Veränderungen, die mitunter auch ein bis zum heutigen Tag aufwendig gepflegtes, renoviertes oder modernisiertes Haus betreffen können.

Das Einfamilienhaus Im Renkert 21 in 54689 Daleiden ist das beste Beispiel hierfür

Doch Sie, als Interessent und Käufer profitieren davon! – Schon beim Annähern wird Ihnen auffallen, dass hier nichts auf morgen verschoben wurde.
So erhielt das im Jahr 2015 erbaute Gebäude mit dem Jahr 2017 eine solide Pflasterung mit 8-Zentimeter-Steinen, die - dem Nachhaltigkeitsprinzip entsprechend – wasserdurchlässig verlegt wurden. Dies betrifft im Übrigen auch die das Gebäude umgebenden Terrassen-Flächen.
Wenn wir schon im Außenbereich mit der Betrachtung anfangen. Die parallel zur Einfahrt sich präsentierende, plan angelegte Grünfläche könnte gut für Selbstversorger genutzt werden. Eine 7500 Liter fassende Zisterne ist unterhalb der Einfahrt eingebaut, welche das Regenwasser des Grundstück sammelt und über ein Pumpsystem zur Verfügung stellt.

Vor zwei Jahren entschieden die Eigentümer die Fassade den Daleidener Witterungsbedingungen um ein Mehr anzupassen, so dass Sie ein geradezu "neues Haus" bei Ihrem Besuch empfangen wird.
Gut versteckt und unheimlich praktisch ist der im Jahr 2019 realisierte Anbau an die Rückseite der Garage: hier finden Gartengeräte ihrem Platz und Sie haben die Möglichkeit von der Garage über den Anbau direkt einen Rundgang um Ihre Gebäude zu realisieren.
Werfe ich noch einen Blick hinter das Haus, das in Richtung Norden, Osten und Süden Fenstertüren aufweist, diedas Außen und das Innen ohne Schwellen zu verbinden: an der Ecke zwischen Gebäuderückseite und östlicher Wandfläche fallen am Dachüberstand zwei Balken auf. Unsere Frage wurde schnell beantwortet: hier ist bereits die Möglichkeit einer Außenkaminführung für einen Holzofen (im Wohnzimmer) vorbereitet.

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# Ausstattung
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Lassen Sie sich anstecken!

Fragen die im Vorfeld entstehen, beantworten wir gerne telefonisch unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de

Wir sind an jedem Werktag, Wochenende und Feiertag für Sie ansprechbar.

Daleiden – hier können Sie noch frische Brötchen kaufen

Zum Schluss soll nicht unerwähnt bleiben, dass Daleiden mit seinen fast 1.000 Einwohnern eine Einkaufsmöglichkeit, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule vorzuweisen hat. Die Luxemburger Grenze ist 6 Kilometer entfernt. In 15 Minuten erreicht man in Marnach eine dort befindliche Shopping-Mile und – auch das wollen wir notieren – im 20 Fahrminuten entfernten Clerveaux befindet sich eine Europa-Schule. – Wie wir erfahren konnten wird auch gerne im acht Fahrminuten entfernten Arzfeld eingekauft oder gleich in mit fast allen Möglichkeiten ausgestatteten Neuenburg.

"Und die Nachbarschaft?" könnten Sie fragen. – Fragen Sie die Nachbarschaft, würden wir antworten. Vielleicht werden Sie direkt zu einem Kaffee oder einer möglicherweise anstehenden Feier eingeladen… - Ich würde da nicht nein sagen. Denn in Daleiden wohnen heißt gerade hier "Europa denken und Europa leben!"

Informationen:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit
Thorben Meinardus| Hyp-Immob Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler|Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65 | E-Mail: tmhyp-immo.de
ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat unmittelbar und aktiv zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Nutzfläche: ca. 171,40 m²

# Lagebeschreibung
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Whirlpool-Leitungssystem

Ebenso wurden wir beim Außen-Rundgang auf die bereits vorbereiteten Leitungen für einen Whirlpool an der Ostseite des Grundstücks hingewiesen.

Und wenn wir dann auf der Terrasse stehen, dann können wir – beim Genuss des Blickes in diese Natur-verbundene Weite - nur sagen:

Wow, was für eine Lage!

Das Wow findet seine Fortsetzung im Innern. Auf einer Grundfläche von 154,60 Quadratmetern – ohne der Doppel-Garage von 36 Quadratmetern und dem Anbau von etwa 12 Quadratmetern sagen im Erdgeschoss ein zusätzlicher Büro-Gäste-Lagerraum und ein Duschbad (!) "hier will ich wohnen". Ganz abgesehen vom großzügigen in Richtung Garten und Gebäuderückseite offenen Wohn-Esszimmer, einer erst im Jahr 2022 vollständig erneuerten und hochmodernen Küche (!) und vier Zimmern im Obergeschoss mit großem Bad.

Unsere Fotos geben einen ersten Eindruck – ein Vor-Ort-Schauen überzeugt!

Fotos oder Grundrisspläne (welche wir als Immobilienmakler zu den Besichtigungen aushändigen) sind möglicherweise ein erster Eindruck, der die Frage beantwortet "könnte mir das gefallen". Doch unsere Sinne verlangen nach einem Sehen, Fühlen, Riechen, Empfinden eines Hauses vor Ort.

Und da werden Sie staunen, dass hier ein Haus steht, das keine Abnutzungserscheinungen aufweist, bei dem nichts aufgeschoben wurde, was zu machen war. Und wer Angst vor kalten Wintern oder heißen Sommern hat: das installierte Belüftungssystem mit Abluftanlage lässt – sofern Sie hier nicht Ihr eigenes "manuelles Lüftungssystem" präferieren – die Temperatur durchgehend um die 20 bis 25 Grad halten.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 24,5 kWh / (m2 a), Heizung: Strom / Erdwärme, Baujahr des Gebäudes: 2015 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 24.04.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 24.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-04-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1696