ETW MIT PLATZRESERVE IN MESPELBRUNN DIREKT AM BACH - AUSBAU ZUR MAISONETTE GENEHMIGT

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Diese geräumige Wohneinheit bietet ein komfortables und einladendes Zuhause mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie die Merkmale im Überblick:

- Lichtdurchflutete Räume: Die Wohnung verfügt über großzügige, helle Räume, die ein angenehmes und offenes Ambiente schaffen.

- Zwei Schlafzimmer: Perfekt für Familien oder als Gästezimmer.

- Küche mit Essecke: Eine einladende Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, ideal für gemütliche Mahlzeiten.

- Esszimmer im Wintergartenstil: Genießen Sie Mahlzeiten in einem einladenden Esszimmer mit Wintergartenatmosphäre, das viel Tageslicht hereinlässt.

- Wohnzimmer mit neuem Kamin: Entspannen Sie sich im Wohnzimmer, das durch einen neuen Kamin ein behagliches Ambiente bietet.

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne: Ein helles Badezimmer mit einer geräumigen Wanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

- Vollausbaubarer Dachboden: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und verfügt über eine noch gültige Baugenehmigung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

- Garage: Ein praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

- Großer Keller: Ein großzügiger Kellerbereich, ideal für die Lagerung oder als Hobbyraum.

Diese einzigartige Wohneinheit bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Flexibilität, Ihre Wohnbedürfnisse anzupassen und zu erweitern. Die moderne Ausstattung und die attraktive Gestaltung machen diese Wohnung zu einem begehrenswerten Zuhause.

# Ausstattung
Neuwertige Fußbodenbeläge: Vinylböden wurden im Jahr 2019 renoviert, was eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre garantiert.

Einbauküche: Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Kaminofen : Ein neuer Kaminofen aus dem Jahr 2019 im Wohnzimmer bietet gemütliche Wärme und eine ansprechende Atmosphäre.

Fenster: Teilweise Holzfenster aus dem Jahr 2000 mit Kunststoffverkleidung innen und Kunststofffenster von 2001 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.

Satellit und Kabel: Anschlüsse für Satellitenfernsehen und Kabel TV sind vorhanden.

Waschküche: Eine Waschküche ermöglicht bequemes Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche.

Garage mit Wallbox und Abstellraum: Die Garage verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Mespelbrunn ist eine harmonische Verbindung zwischen Naturnähe und guter Erreichbarkeit, was das Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungssuchende macht.

Das Objekt befindet sich in einer idyllische Lage direkt am Bach. Mespelbrunn ist eine malerische Gemeinde im Spessart, bekannt für seine grünen Wälder, historischen Sehenswürdigkeiten und die reizvolle Landschaft.

Die Lage am Bach bietet eine einzigartige Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Wassers ein. Das sanfte Plätschern des Baches sorgt für eine beruhigende Hintergrundkulisse und verleiht dem Wohnort eine naturnahe Note.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Wander- und Radwege in der Nähe ermöglichen es den Bewohnern, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit des Spessarts zu erleben. Auch für Naturliebhaber bietet diese Lage eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Gleichzeitig ist Mespelbrunn gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene A3 und die Stadt Aschaffenburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar - Aschaffenburg bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1472