ETW in Hamburg-Barmbek

PROVISIONSFREI
ETW in Barmbek-Nord mit dem Stadtpark vor der Tür

Kaufpreis 255.000,00 € Wohnfläche 60 qm Zimmer 2

GRÖSSE und ZUSTAND
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Zustand Gut, sehr gepflegt
Baujahr 1949/50

ENERGIE
Endenergieverbrauch 264 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart GASTHERME IN DER WOHNUNG
Baujahr (laut Energieausweis) 1949/50

AUSSTATTUNG
• Küche: Einbauküche (EBK)
• Bad: Duschbad
• Fußboden: Laminat und Fliesen
• kleine Loggia
• Keller
• vermietet

Besondere Ausstattungsmerkmale:
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Gegensprech- und Türöffnungsanlage zur Hauseingangstür
Duschbad mit Fenster
Küchenzeile
Abstellkammer in der Küche
Sanierung 2013, neue Fenster (3xfach Verglasung), neue Heizung, neue Elektrik.
Renovierung 2018, neue Innendämmung
großzügig geschnittener Grundriss
Kellerraum


OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem ca. 1949/50 erbauten Rotklinker Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Barmbek und hat die U-Bahn und den Stadtpark fast vor der Tür.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 60 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten.
Durch die großen Fensterfronten verfügt diese Wohnung über einen schönen Lichteinfall. Die Küche ist nach hinten ausgerichtet und hat einen Blick in den ruhigen Innenhof. Beide Zimmer sind optimal bemessen und lassen sich vielfältig, sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer nutzen.

Ein Kellerabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2013 saniert und 2018 renoviert.
Ein Energieausweis liegt vor.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Netto-Kaltmiete
EUR 792,00 € + 90,00 € Betriebskostenvorauszahlung (allg. Kosten,ohne Heizung, Wasser und Strom).

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.584,00 EUR

LAGE
Diese Immobilie, vielleicht Ihre neue Immobilie befindet sich im schönen Barmbek. Barmbek war schon immer lebendig, doch wie sich der Stadtteil in den letzten Jahren entwickelt hat, ist erstaunlich. Barmbek ist ein sehr beliebter Stadtteil, dies liegt neben seiner Vielseitigkeit auch an der spannenden Entwicklung, seiner attraktiven Lage und der Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Gleich um die Ecke finden Sie Stadtpark und Alster als begehrte Naherholungsgebiete. Doch natürlich hat auch die Fuhle selbst mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés eine Menge zu bieten. Kurze Wege sind hier garantiert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten. Der wunderschöne Stadtpark befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Umgebung rund um den Stadtpark bietet für Sportbegeisterte die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Tennis, Kanufahren oder Hockey. Das Wohnen im schönen und zentralen Barmbek lädt zum Genießen ein.


Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: ca. 8,00 m²
Bundesland: Hamburg