Ertragstarkes Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück Nähe Schlossgarten Zerbst

Objektvorstellung

Das hier angebotene vollvermietete Mehrfamilienhaus ist umgeben von einzigartiger Natur- und Kulturlandschaft.

Sie finden hier ein gepflegtes Objekt vor, welches noch über erhebliches Entwicklungspotenzial verfügt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.820 EUR. Alle weiteren Details und die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Die Eigentümer haben in den zurückliegenden Jahren ständig und sorgsam Investitionen getätigt. Davon zeugen die gute bauliche Substanz und beispielsweise die in den Jahren 2020 bis 2022 ausgetauschten Etagenheizungen. 
 Das Dach erfuhr zum Ende der 90er Jahre eine Komplett- Sanierung, in dessen Zuge auch alle Schornsteine saniert wurden. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von weiteren ca. 60qm.

Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass jede Mietpartei über einen komfortabel großen Kellerraum verfügt.

Auf dem Grundstück, welches Sie über eine Zufahrt im hinteren Gartenbereich erreichen, befinden sich zudem ein Gartenhaus, sowie ein massives Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen für die Mieter. Alle Mieter dürfen den Außenbereich nutzen und tun dies auch gern.

MAKROLAGE

Die Stadt Zerbst/Anhalt besitzt im Land Sachsen-Anhalt den Status eines Mittelzentrums und zählt zu den 
wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Durch die zentrale Lage Zerbst/Anhalts und die vorzügliche Anbindung an Straßen- und Bahnnetz sind die Landeshauptstadt Magdeburg oder Städte, wie Berlin, Halle und Leipzig zeitnah erreichbar.

Mit 22.500 Einwohnern erstreckt sich das Stadtgebiet über 467,77 Km2. Die Stadt verfügt über eine entsprechende solide ausgebaute Infrastruktur.

Die Stadt ist geprägt durch eine gemischte und vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur.

In den letzten Jahren hat sich mit der Produktion von erneuerbaren Energien ein weiterer Wirtschaftszweig etabliert

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich nahe des Zentrums der Stadt Zerbst/Anhalt in unmittelbarer Nähe des Schlossgartens und der historischen Stadtmauer.

Fußläufig sind Einkaufsgelegenheiten, Gastronomie und das Zerbster Schloß zu erreichen.

In 50m Entfernung erreicht man den Zugang zum zauberhaften Schlossgarten, welcher an der historischen Stadtmauer entlang als grüne Oase im Stadtzentrum fungiert.

Allein 9 Buslinien verkehren in Zerbst mit Haltepunkten auf der nahegelegen Breiten Straße, welche Sie in der Zeit von 5 Uhr bis 19 Uhr zum Bahnhof oder Zielen der näheren Umgebung bringen.

Der Zerbster Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Dessau- Leipzig.

Hier erreichen Sie mit stündlich fahrenden Regionalzügen die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 35 min und den Hbf Leipzig in ca. 50min.

Sonstiges

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 4,76% inkl.19% USt.

Verdient und fällig bei Beurkundung

Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.

Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?
 
 Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.

Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten.

Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.

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