Erstbezug - Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen| voll möbliert

# Objektbeschreibung
Werden Sie die ersten Mieter dieser hochwertig möblierten und komplett ausgestatteten Penthouse-Wohnung (barrierefrei) in zentraler Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel.

Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen zeitgemäßen und durchdachten Grundriss.

Die rd. 91 m² Wohnfläche erstrecken sich auf den großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche, das Gäste-WC sowie den Flur.

Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern gelangen Sie auf eine Dachterrasse. Darüber hinaus ist ein Lagerabteil im Keller vorhanden. Inkludiert ist ein Stellplatz auf Duplex-Garage im Innenhof.

Das Gebäude wurde nach dem KFW 44+ Standard gebaut und erreicht eine hohe Energieeffizienz (A+). Dieser hohe Standard stellt sicher, dass die Nebenkosten in Zeiten steigender Energiekosten trotzdem stabil niedrig bleiben. Die Heizkosten sind inkludiert, lediglich Strom und Wasser fallen extra an.

Highlights:

-großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse

-Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern ausgestattet
und Zugang zur Dachterrasse

-Flur, abgehend Gäste-WC und Duschbad

-exklusive 360-Grad Besichtigung unter
https://my.matterport.com/show/?m=V3BM4dco2Vj

# Ausstattung
- KFW40 Plus
- höchster Energiestandard mit Wärmepumpe, PV-Anlage
und Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler usw.)
- Smart Building mit KONE Residential Flow (Tür Öffnung per Smartphone)
- Fußbodenheizung
- Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
- Plissees an allen fenstern vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erdkampsweg in Fuhlsbüttel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte (Edeka, Rewe, Penny, Budni, Rossmann) sowie Restaurants, Bäcker, Kiosks und Feinkost Geschäfte.

Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie die U1 in fußläufiger Entfernung.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß einen wunderschönen Alsterlauf, der sich zum Spazieren oder Joggen optimal eignet und zum Verweilen einlädt.

Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lässt sich entweder mit dem Bus oder bequem zu Fuß (ca. 20 Minuten) erreichen. Dadurch, dass das Haus sich in keiner Einflugschneise befindet, bekommen Sie nichts vom Flugverkehr nichts mit.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser exklusiven Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 2.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-31
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024_12