Erstbezug nach Sanierung: RMH mit Wintergarten +EBK +Stellplatz in 1A-Lage

# Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine hoch- und neuwertige Ausstattung einschließlich einer Luxus-Einbauküche inkl. Küchentechnik, Wintergarten, elektrische Rollläden im ganzen Haus, je eine Terrasse vor und hinter dem Haus, Bosch-Gaswert-Brenntechnik, Design Belag Schlossdiele Formula1, Elektrik + SAT-Technik + Wasser-/Abwasserleitungen + Zargen u....

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Im grünen gelegen überzeugt dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit einer gesuchten Wohnlage in Hamburg-Niendorf und einem gut durchdachten Grundriss mit ca. 80 m2 Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca 35 m² Nutzfläche (Keller ca 30 m2 + Gartenhaus ca 5 m²).

Empfangen werden Sie von einer Terrasse (25% = 1,3 m2) und dem kleinen Eingangbereich (4,2m²) mit Übergang in die offen gestaltete Luxuseinbauküche (ca 14m²) inklusiv moderner Küchentechnik. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca 20m²) mit Übergang in den Wintergarten (8,14m²) und die davor liegende West-Terrasse mit Zugang in den grünen Garten (25% = ca 2,1 m2)

Alle Fenster im Haus und die Tür in den Wintergarten sind mit elektrischen Rollläden gesichert (Antriebe neu). Die Elektrik ist ebenso neu wie Wasser- und Abwasserleitungen, Gaswert-Brenntechnik, alle Türen + Zargen mit Glasausschnitt, Wandgestaltungen, Fußbodenbeläge (hochwertiger DesignBelag Schlossdiele Formula One im EG), Einbauküche, Keramik und Technik in beiden Bädern usw .

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca 10 + 12,3 m²), Flur 3,52 m² und das Badezimmer mit Dusche (3,14m²). Die verbauten Materialien sowie die neuwertige Ausstattung der Immobilie sind von Markenhersteller.

Im Keller (trocken) befindet sich ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit einer neuwertigen Gaswert-Brenntechnik von Bosch, eine Abseite mit Wandladestation (Staubsauger), ein Waschraum mit Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner, eine Abseite für die Elektroverteilung sowie zwei Lagerräume.

Ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse (West), Gartenhaus (neuwertig) runden das attraktive Angebot ab.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung (die PKW-Außenstellplätze sind nicht zugeordnet). Die Gemeinschaftsflächen der Reihenhausanlage wird von der ”Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V.” betreut. Als Eigentümer treten Sie automatisch in diese ein und tragen die jährlichen Kosten in Höhe von 124,- EUR/Jahr inklusiv Stellplatznutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.469,56 €

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in der Wohnstraße ”Burgunderweg” und in direkter Lage an der Parkanlage Rahweg. Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am ”Garstedter
Weg”. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in ca. 10 Minuten zum Niendorf Markt/Tibarg. Mit der U2 (Niendorf-Markt oder Schippelsweg) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Sowohl am Niendorfer Markt als auch am naheliegenden ”Krähenweg” findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.

Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier können Sie ganz wunderbar entlang der ”Tarpenbek” mit oder ohne Hund spazierengehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmenEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 70.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 468