Erstbezug nach Renovierung! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhaus im Stadtteil Marienburger Höhe Grenze Südstadt. Die Wohnung hat eine ideale Aufteilung und eignet sich hervorragend für eine Vierköpfige Familie oder eine Wohngemeinschaft von 3-4 Studenten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz und verfügt über einen Zugang auf den ca. 10 m² großen Süd-West Balkon. Die Küche bietet eine angenehme Raumgröße. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer. Streit über das größere Kinderzimmer wird es in dieser Wohnung nicht geben, da die Zimmer fast identisch groß sind.
Dieses Immobilienangebot wird durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 15.000 € zu erwerben, abgerundet.

# Ausstattung
- Vollständig renoviert
- Gute Verkehrsanbindung
- Helle Räume durch große Fenster mit 2-fach Verglasung
- Laminatboden
- Neue Wohnungseingangstür
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Großer Süd-West Balkon
- Geräumiger Kellerraum mit ca. 14 m²
- Optional zu erwerbender Außenstellplatz für 15.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.309,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Hildesheim liegt im südöstlichen Teil von Niedersachen. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt besitzt zwei Anschlussstellen an der bedeutendsten, europäischen Nord-Süd-Achse, der Autobahn A7. Zudem befindet sich die Ost-West-Verbindung über die Autobahn A2 in nur 30 km Entfernung. Diese Achse kann dabei über Bundestraßen oder Autobahnen in 30 Minuten erreicht werden. Des Weiteren ist die Stadt Hildesheim sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen. Zudem ist Hildesheim Teil des Straßenbahnnetzes der Landeshauptstadt Hannover.
Hildesheim ist Standort von drei Hochschulen: Die Universität Hildesheim, die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie die Norddeutsche Hochschule für Rechtspflege.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienburger Höhe und ist nur wenige Autominuten vom Hildesheimer Zentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, etc. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2021
Gültig bis: 05.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134276196#yLbG1