Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre

# Objektbeschreibung
Die frisch renovierte, sofort freie und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, sowie zwei weiteren Zimmern und einem Tageslicht-Bad. Auf dem Balkon mit rund 9 m² können Sie der Sonne folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.
Zwei weitere Abstellräume befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus gibt es hier ein Fahrradraum.


Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

- 3 helle, frisch renovierte Zimmer
- Erdgeschoss-Hochparterre
- sofort frei
- Einbauküche
- neue Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
- 2 Kellerräume
- Fernwärme mittelfristig möglich

April 2024: Gas-Zentralheizung (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
2021-2023: Innenausbau-Sanierung:
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Einbauküche komplett
- Bad komplett
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Bodenbeläge
- Wandverkleidung
2021: Glasfaseranschluss im Haus
2017: Balkone saniert
2013: Fassadenanstrich
1988: Dach- und Fassadenwärmedämmung, Kellerdeckewärmedämmung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.043,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,02 m²

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2019
Gültig bis: 2029-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-040124