Erstbezug nach Kernsanierung! 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten!

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Ostwall 45 in 47798 Krefeld.

Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, und ein Bad verteilen sich auf rund 54 m² Wohnfläche.

Des Weiteren kann ein Stellplatz auf dem Hinterhof des Gebäudes zu 80€/mtl. angemietet werden.

**Ausstattung:**

Alle Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden 2022/23 durchgeführt.

\- Anstrich und neue Bodenbeläge im Treppenhaus

\- Pflasterung und Neugestaltung der Innenhoffläche auf der Gebäuderückseite

\- Dämmung des Daches und der Fassade, sowie der Heizungsleitungen

\- neue Heizkörper

\- neue Fenster

\- Austausch aller Wohnungs- und Zimmertüren

\- Erneuerung der Elektrik und sanitärer Einrichtungen

\- neuer Laminat in allen Wohneinheiten, sowie weisser Anstrich der Wände

Im Bad, im Flur und in der Küche liegt ein schöner Fliesenboden. In Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, deren Kosten bereits in den Heizkosten enthalten sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

**Weitere Angaben:**

Verfügbar ab: 01.04.2024

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

**Lagebeschreibung:**

Das Wohngebäude befindet sich mitten auf dem Ostwall in Krefeld und ist nur 1 Minute Fussweg entfernt vom Krefelder Hauptbahnhof. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und nur ein kurzer Weg in die Einkaufsstrasse sowie die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sekunden erreichbar. Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Mieter der Wohneinheiten und für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv.

**Energie:**

Der Energieausweis oder eine Kopie davon wird bei einer Besichtigung vorgelegt und bei Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages im Original bzw. in Kopie ausgehändigt.