Erstbezug! Komfortable, große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2x TG-Stellplatz.

# Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Backnang wurde hier der Neubau von einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit sehr hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert. Fertigstellung war bereits 2022/2023. Durch die zentrale Lage ist sowohl die Eigennutzung, als auch eine gute Vermietung als renditestarke Kapitalanlage möglich.

Wir bieten in diesem Neubau-Objekt eine 4-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 125 m², sowie 2 Tiefgaragenstellplätze an. Der Süd-Balkon bietet freie Sicht sowie durch seine Lage ungestörtes Sonnenbaden.

Die gesamte Bauausführung und die Wohnungen bestechen durch eine überdurchschnittliche Qualitätsausstattung. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Geld.

Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem Ihre Wohnung bequem erreichbar ist, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauausführung als KfW-Effizienzhaus. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe.

Die hier angebotene geräumige 4-Zimmer-Wohnung Nr. 18 befindet sich im voll ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über einen schönen großen sonnigen Balkon.

In diesem ansprechenden Wohngebäude wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Sprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Das Wohlfühlbad mit bodenebener Dusche ist hochwertig gefliest und ausgestattet. Zusätzlich haben Sie ein Gäste-WC.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Von dort geht es offen in den Wohnbereich über.
Ein Büro/Kinderzimmer und ein Kinderzimmer können beliebig genutzt werden.

Im hinteren Bereich befindet sich das große Elternschlafzimmer, das Bad sowie ein zusätzlicher Raum.

Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.

Für den Innenausbau und die Raumaufteilung gibt es noch alternative Möglichkeiten, entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Denkbar wäre auch der Ausbau einer 5-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum für Home-Office. Auch eine weitere Aufteilung und Abgrenzung in eine 3-Zimmer-Whg. und 2-Zimmer-Whg. wäre möglich und bietet diverse Vorteile in der individuellen Nutzung. Eine Mehrgenerationen-Nutzung ist hier sehr komfortabel möglich.

Ein alternativer Entwurf zur Raumaufteilung ist beigefügt, es sind mehrere Varianten möglich.

Fest mit zu dieser Wohnung werden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten.
Kaufpreis je TG-Stellplatzes 20.000,- €.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
NEUBAU in sehr hochwertiger Ausstattung

- KfW-100-Effizienzhaus
- Optimale & moderne Grundrisse
- großzügige Raumaufteilung im Wohnbereich
- großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Schlüsselfertig, trotzdem können Sie diverse Wünsche noch realisieren
- automatisches Garagentor mit Funksteuerung
- Telefon und Internetanschluss über eine schnelle Leitung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung nach EnEV
- alle Rollladen elektrisch steuerbar
- hochwertige Fliesen und Parkettfußboden sind im Kaufpreis enthalten
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Wohnungseingangstüren mit sicherer Dreifachverriegelung
- alle Wohnungen sind sehr komfortabel und seniorengerecht konzipiert
- moderner Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- alle Räume mit individuell regelbarer Fußbodenheizung
- modernes Bad mit komfortablen Sanitäreinrichtungen
- bodenebene Dusche
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- über unsere Kontakte ist für Sie eine günstige Finanzierung möglich

im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum
- Raum für Haustechnik
- 2 großzügige Stellplätze in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Perfektes Wohnen im Einzugsgebiet von Stuttgart sowie dem Rems-Murr-Kreis. Verkehrsgünstig zu Stuttgart und den großen Arbeitgebern gelegen. Backnang hat circa 40.000 Einwohner.

Backnang ist Mittelpunkt vieler lebendiger Gemeinden im Umfeld. Die Region hat viel zu bieten, auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Backnang selbst hat Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und viele Freizeiteinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Über die neue B14 erreichen Sie bequem Stuttgart und diverse große Arbeitgeber der Region. Dazu zählen u.a. Mercedes, Stihl, Kärcher, Bosch u. Co..

Backnang ist über die S-Bahn angebunden. Über die S3 und S4 sind Sie schnell am Stuttgarter Hauptbahnhof und erreichen in direkter Verbindung den Stuttgarter Flughafen. Auch die anderen Städte wie Waiblingen, Winnenden, Bad Cannstatt, Untertürkheim sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bei Neubauobjekten fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Wie bei Neubauobjekten üblich, ist nur die Baubeschreibung für Ausführungsdetails maßgebend.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 10.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 52846#4z3ZE