Erstbezug! - Großzügige DHH mit moderner Ausstattung, Süd-West Ausrichtung, Garage, Keller uvm.!

# Objektbeschreibung
Zum Erstbezug steht diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern in Burglengenfeld zur Verfügung. Die Wohnfläche von insgesamt 179,01 m² erstreckt sich auf drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Über die große Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle und großzügige Schlafzimmer, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind, sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist im Keller vorhanden. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftdaum der genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus in Form eines Außenstellplatzes sowie einer Garage vorhanden. Von der Garage aus gelangen Sie auch in den Keller, dies ermöglicht Ihnen einen trockenen Zugang.

Eine großzügige Terrasse mit Süd-West und ein Garten steht Ihnen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Burglengenfeld und ist dank der Wärmepumpe sehr energieeffizient.

Die DHH kann ab 01.07.2024 bezogen werden. In der Warmmiete ist der Stellplatz Preis (Garage & Stellplatz) von 110 € inbegriffen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Gäste-WC
WO/ESS mit Schiebetüren
Einbauküche
Abstellraum
Gäste Zimmer/Büro
Großzügiger Balkon

Obergeschoss:
3 Geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
Hobbyraum mit hochwertigen Schiebetüren
HWR Raum mit WM Anschluss
Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Garten

Allgemein:
Massivebauweise
KFW55
Kaminvorbereitung
Luftwärmepumpe, einzeln Regulierbar Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Garage mit Zugang zum Keller
Balkon/Terrasse/Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 €
Hinweis zur Kaution: 5850

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf in Bayern. Die Stadt liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald und bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Zentrum von Burglengenfeld ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Stadt vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die nahegelegene Bahnstation gewährleistet. Die Autobahn A93 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Regensburg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DHH33A