Erstbezug - Exklusive 2 -Zimmer-Dachgeschosswohnung über den Dächern Aldingens

# Objektbeschreibung
Seeber Gärten - Ein Zuhause zwischen Großstadt und Natur

Mit den Seeber Gärten verwirklichen wir ein ausgeglichenes und umweltfreundliches Wohnprojekt nach KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 EE. In drei attraktiv gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohneinheiten möchten wir Ihnen einen erholsamen Rückzugsort schaffen: mit großzügigen Balkonen, Dachterrassen und Grünflächen.

Im Dachgeschoss des Hauses (Haus B) befindet sich diese exklusive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger und sonniger Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde in 3-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer Fußbodenheizung, Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet.

Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss. Über die Telekom sind die Wohnungen hierzu mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Ceran-Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, steht Ihnen für schöne Tage eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse zur Verfügung, von wo sich das Wohnvergnügen auch im Freien voll auskosten lässt.

Im exklusiven Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, das Bad mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in moderner Architektur:

- lichtdurchflutete Räume
- attraktiver Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkettboden
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Videoeingangsüberwachungssystem
- Glasfaseranschluss
- Südwest-Terrasse
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Indexmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 76,50 m²

# Lagebeschreibung
Aldingen ist einer von sechs Teilorten der Großen Kreisstadt Remseck am Neckar und bietet rund 8.500 Einwohnern ein Zuhause. Durch die zentrale Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart profitieren Sie ebenso von urbanen Strukturen wie vom dörflichen Charme des Stadtteils.
Kleinere Einkäufe erledigen Sie direkt bei einem Bummel durch den Ortskern, auf dem Geflügelhof Walker oder dem Hof Leutenecker, für größere Shopping-Touren zieht es Sie nach Ludwigsburg oder Stuttgart.
Sonntags spazieren Sie mit Ihrer Familie am Neckar oder der Rems entlang, genießen die Aussicht vom Schlossberg oder schlendern durch das Regental. Abends zieht es Sie in eines der ausgezeichneten Restaurants im Ort wie das Paradiso oder Sie genießen die frische Luft bei einem Besuch im Biergarten Bootshaus.

Auf Veranstaltungen wie der Kirbe, dem Feuerwehrfest oder dem Weihnachtsmarkt treffen Sie Menschen aus den übrigen Remsecker Stadtteilen Pattonville, Neckarrems, Neckargröningen, Hochberg und Hochdorf oder kommen mit Ihren Nachbarn ins Gespräch.
Nach Feierabend powern Sie sich sportlich in einem der Remsecker Vereine wie dem TV Aldingen oder dem Tennisclub aus oder treffen Ihre Freunde für ein entspanntes Glas Wein am Neckarufer.

Ihre Kinder besuchen eine der Schulen und Kindergärten direkt im Ort, nachmittags toben sie mit Ihren Freunden über die Wiesen rund um Aldingen oder treffen ihre Freunde im Jugendhaus.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie die U-Bahn direkt ab Aldingen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 42,9 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 10,4 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,6 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.07.2022
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3500