Erstbezug ! Büro - Gastronomie - Einzelhandel

# Objektbeschreibung
Flächen im EG:

Gastronomiefläche im nördlichen Gebäudeteil; zusätzlicher Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten sowie Freischankanlage, ca. 375 m² Gesamtfläche

Einzelhandelsfläche im südlichen Gebäudeteil mit Lagerfläche und Personalraum

Büroflächen in den Obergeschossen:

2 Büroflächen im 1. Obergeschoss ab ca. 256,00 m²-381,00 m², zzgl. Dachterrassen mit je ca. 39,00 m²
2 Büroflächen im 2. Obergeschoss mit direkter Verbindung zur Galerie ab ca. 329 m², zzgl. Loggia

KFZ-Stellplätze in der nichtöffentlichen Tiefgarage: 27
Fahrradstellplätze oberirdisch

Miete/Monat
Büroflächen: ab 15,90 EUR/m²
Gastronomie/Einzelhandel nach Absprache

KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage: 90,00 EUR/Stellplatz

Alle Mietpreise zzgl. der gesetzl. MwSt.

Bezug - 2025

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- helle, freundliche Arbeitsräume
- getrennter Sanitärbereich Damen/Herren
- Archiv/Lager
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regulierung
- zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss
- KFW-Effizienzhaus 40
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch noch möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Bürofläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten Bambergs, auf dem ehemaligen Gelände der Lagarde-Kaserne, entsteht derzeit ein umweltfreundliches und nachhaltiges Quartier für Wohn- & Gewerbeflächen.

Angrenzend zum Platz der Menschenrechte - ein Platz der ein zentraler Treffpunkt werden wird, entsteht derzeit ein modernes Gewerbeobjekt. Es umfasst im EG Flächen für Gastronomie sowie den Einzelhandel. In den oberen Geschossen entstehen moderne Büroflächen unterschiedlicher Größen.

Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530143.pdf (Exposé Studio 7109)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 293897