Erstbezug! 4 Zimmer-Maisonettenwohnung
437.500 €
- Wohnfläche 80,06 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Maisonettenwohnung ist Teil des Neubauprojektes "Vogelsand Ensemble" in Regenstauf/Diesenbach. Sie ist als Haus-im-Haus konzipiert und erstreckt sich insgesamt großzügig auf ca. 80 m² Wohnfläche über 2 Etagen.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit klarer gestalterischer Linie bis ins Detail durchdacht und schafft Ihr neues Zuhause mit einem Wohnfühlambiente von stimmiger Vollkommenheit.
Hier erwartet Sie: Zeitlose Bauhaus-Architektur für mehr Ruhe sowie Großzügigkeit im Außen und moderne Wohnträume zum Wohlfühlen im Inneren.
Die Eigentumswohnung wurde von Beginn an speziell für Familien konzipiert; entsprechend gestalten sich die durchdachten Grundrisse. Die optimale Raumaufteilung bietet viele Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder, jedoch entsteht ein weitläufiges Wohlgefühl – vor allem im Obergeschoss durch den ca. 20 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Balkonanbau ist mit Absprache mit dem Bauträger und dem Bauamt möglich.
Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Projektbroschüre mit weiteren Bildern und Objektdetails zu.
# Ausstattung
Elegante Fliesen und Bodenbeläge, stilvolle Bad-Komponenten, bodengleichen Duschen und Regenfall-Duschbrausen, elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung versprechen ästhetisches Ambiente und pure Wohnlichkeit.
Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterfronten holen viel Tageslicht in die Räume, die über eine Lüftungsanlage stets optimal und klimaschonend mit Frischluft versorgt werden.
Und gerade durch die perfekt abgestimmte Komposition von innen und außen bleiben in Ihrem neuen Zuhause keine Wünsche an ein modernes (Familien-) Leben offen.
* Wohn- Ensemble auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück
* Smart-Home-System - "Busch-freehome"
* Außenstellplätze mit abschließbaren Steckdosen und E-Lademöglichkeit
* Ökologisch nachhaltige Energieversorgung
* Energieeffizíente Bauweise im KfW-55-Standard
* zur Anlage gehörender Spielplatz
* Wünsche können berücksichtigt werden z.B. Balkonanbau
* geplante Fertigstellung ca. Herbst 2023
* Sorgenfrei Bauen, trotz Inflation! Alle Preise aus 2022 sind gesichert
**Wir stellen Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung: www.office-3dtour.com/vogelsandstrasse**
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ca. Herbst 2023 Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Nutzfläche: ca. 43,44 m²
# Lagebeschreibung
Der gepflegte und idyllische Gemeindeteil Diesenbach des Marktes Regenstauf ist gerade für Familien mit Kindern ein optimaler Wohnort. Er bietet ein gepflegtes Umfeld, in welchem Kinder viele Freiräume genießen und wohl behütet aufwachsen können.
Mit dem Fahrrad zur Schule? Kein Problem. In Regenstauf gibt es übrigens vier Grundschulen, eine Mittelschule und eine private Berufsfachschule. Ferner bestehen verschiedenste Möglichkeiten der Kinderbetreuung: von Kinderkrippe über Kindergarten bis hin zu Mittagsbetreuung.
Auch der Freizeitwert für Familien ist groß: das Regental-Center mit einer Vielzahl an attraktiven Geschätten sowie unterschiedlichste Supermärkte bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Verschiedene Restaurants, das tolle Regentalbad (Flussbad), ein Hallenbad, Spielplätze, ein Sport-Center und vieles mehr tragen dazu bei, den Alltag für alle Familienmitglieder abwechstungsreich und bunt zu gestalten. Besonders beliebt ist Diesenbach / Regenstauf auch wegen seiner Nähe zum Regen sowie dem weitläufigen Naherholungsgebiet.
# Sonstiges
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angabenvorbehalt/ Haftungsausschluss. Der Inhalt dieses Exposés/Broschüre entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bild- und Videorechte hat Obermeier Immobilen und dürfen nicht ohne eindeutiger Zustimmung bearbeitet und/oder verbreitet werden.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 303
Rechtliche Angaben
Impressum:
Jonas Obermeier Immobilien
Geschäftsinhaber
Jonas Obermeier
Anschrift
Donaustaufer Straße 170a | 93059 Regensburg
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 941 78 846867
E-Mail: info@obermeier-immobilien.de
Internet: www.obermeier-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeinhaber: Jonas Obermeier
Steuernummer: 244/256/22729
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Berufskammer: IHK Regensburg
Gewerbeordnungsamt: Stadt Regensburg
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Straße 11, 93047 Regensburg
Aufsichtsbehörde der Erlaubnis § 34 c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger und Baubetreuer:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße in 80333 München
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
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