ERSTBEZUG - Schöne 3 Zimmer Wohnung in der Endetage
1.516 €
- Wohnfläche 108,30 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Penthouse
- Nebenkosten 535 €
- Warmmiete 2.051 €
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat ! Für Fragen und / oder zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins stehen wir Ihnen per E-Mail unter schlueter(at)grothschneider.de gern zur Verfügung.
Diese Wohnung bieten wir aus unserem Verwaltungsbestand an. Der Erstbezug nach Fertigstellung ist für den 01.06.2024 vorgesehen. Die Außenanlagen werden bis zu diesem Zeitpunkt weitestgehend fertiggestellt sein.
Es wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart. Ein genaues Aufmaß der Wohnung wird noch erstellt.
Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragen- oder Außenstellplatzes. Die monatliche Miete beträgt für einen Tiefgaragenstellplatz EUR 90,00 und für einen Außenstellplatz EUR 40,00.
# Ausstattung
Die Beheizung der beiden baugleichen KFW-55 Effizienzhäuser erfolgt durch ein im Quartier errichtetes Blockheizkraftwerk mit Bioenergie. Durch ein Contractingmodell können die Energie- und Wartungskosten für den Endverbraucher niedrig gehalten werden. Die Belüftung der Wohnungen erfolgt dezentral, die Zuluft über Fensterfalzlüfter. Beide Häuser verfügen jeweils über einen Aufzug, ausgehend von der Tiefgarage, um eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen auf jeder Etage gewährleisten zu können. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Die 3-Zimmerwohnung verfügt über einen verbundenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlaf-, einem Arbeits-/ und einem Kinderzimmer, einem innenliegenden Vollbad und einer barrierefreien Dusche, einem separaten Gäste-WC, einer vom Flur aus begehbaren Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, einem separaten Kellerabstellraum sowie einer Videosprechanlage. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen/ Cerankochfeld - integriert in der Kücheninsel, einem Kühl- Gefrierschank, einer Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. Die Wohnräume und Küche sind mit einem PVC-Designbelag in Holzoptik ausgestattet, das Bad ist mit Bodenfliesen (beige) sowie einem Spiegel, einer Lampe und einem Handtuchhalter ausgestattet. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die vom Wohnzimmer zu betretene großzügige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden.
Im Keller befindet sich neben den Kellerabstellräumen der Wohnungen ein Fahrradkeller. Im Eingangsbereich der Häuser ist ein Abstellraum vorgesehen für Kinderwagen oder Kinderfahrräder/ Roller.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten im Grünen an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg - in Hasloh. Aufgrund der guten Erreichbarkeit, ob mit dem ÖPNV (AKN) oder dem PKW ist Hasloh als Wohnort für Jedermann sehr beliebt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleiches gilt für Ärzte, die Kita und eine Grundschule.
In diesem 2. Bauabschnitt "Neue Mitte Hasloh" wird die Lücke zwischen dem bereits bestehenden Wohngebiet im Westen bis an die östlich angrenzende Bahntrasse der AKN geschlossen. Es entstehen insgesamt rund 130 Wohnungen (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Anbieter-Objekt-ID: 409/G2/E3/Eh2
Rechtliche Angaben
Groth & Schneider KG
Hans-Henny-Jahnn-Weg 41–45
22085 Hamburg
Telefon: 040 / 278 478 - 0
Telefax: 040 / 278 478 - 27
E-Mail: info@grothschneider.de
Homepage: www.grothschneider.de
Handelsregister HRA 99876 beim Amtsgericht Hamburg
persönlich haftende Gesellschafter:
Dipl.-Kfm. Thomas Vogt
Dipl.-Kfm. Carsten Güthe
Lizenz zur Berufsausübung gem. § 34 c Gewerbeordnung liegt vor.
Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg Nord
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmelstr. 6
20249 Hamburg
Tel.: +49 40 42804-6256
Fax: +49 40 42804-6709