Erstbezug! 3-Zimmer Penthouse-Wohnung in Gelnhausen zu vermieten

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Penthouse erstreckt sich über großzügige 103m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Komfort und Stil aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von Helligkeit umfangen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten schöne Ausblicke auf die malerische Umgebung von Gelnhausen.

Das Penthouse verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, welches Ruhe und Erholung garantiert und mit seinen großen bodentiefen Fenstern viel Licht und einen schönen Weitblick verspricht. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich hervorragend als Büro.

Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf die Stadt und ihre Umgebung bietet. Hier können Sie am Abend die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannen und die Seele baumeln lassen, während Sie den Blick über die malerische Landschaft schweifen lassen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Stellplatz im Hof.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Ausstattung

* Hochwertige Klimaanlage mit Luft-Wärmepumpe
* Bodentiefe Fenster
* Tageslichtbad (Duschbad)
* Hohe Decken
* Großzügige Dachterrasse
* Stellplatz

# Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung

Das Penthouse bietet eine zentrale Lage mit schönem Ausblick über die malerische Altstadt und die umliegende Landschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Großstädte.

# Sonstiges

Energieausweis:

* Baujahr Gebäude: 1973
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
* wesentlicher Energieträger für Heizung/Warmwasser: Gas / Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Energiebedarf des Gebäudes: 92,83 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C

Korrektur des Energieausweises für die Penthouse-Wohnung:

Abweichend vom Energieausweis wird die Wohnung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe statt mit Gas betrieben. Dieser Umstand resultiert aus der nachträglichen Aufstockung der Wohnung auf ein bestehendes Gebäude. Fertigstellung in 2024!

Die Entscheidung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu nutzen, wurde getroffen, um die Energieeffizienz zu verbessern und gleichzeitig umweltfreundlichere Heizmöglichkeiten zu nutzen. Die Installation dieser Wärmepumpe trägt dazu bei, den ökologischen Fußabdruck der Wohnung zu minimieren und den Komfort für die Bewohner zu maximieren. Daher bitten wir um Verständnis für die Korrektur im Energieausweis und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 92,83 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 18.03.2034 Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 113655