- Wohnfläche 234 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 894 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgende Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=EjH7V6zJYkB
Das im Jahre ca. 1983 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und großzügig angelegte Einfamilienhaus über den Dächern von Cadolzburg besticht mit seinem Flair.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 234m² und verteilt sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weitere Raumreserve bietet das zweite Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
sowie ein Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzlichen
Stauraum, Platz für die Sauna nebst Duschbad, einem Hobbyraum
bzw. Partykeller sowie der Heizung, Anschlüsse und Technik.
Ein absolutes Highlight sind die beiden Garagen direkt unter dem
Haus, mit elektrischen Sektionaltoren.
So gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihre eigenen vier Wände.
Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 894m² in
erhabener Hanglage. Der Garten ist weitläufig und pflegeleicht
angelegt. Hier bietet sich viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.
Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder
Sonnenanbeter - ein Ort an dem sich Jede/r wohlfühlt!
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlich heller Flur
und ein geräumiges Treppenhaus.
Die separierte Diele dient als Garderobe sowie für `Dies und Das`.
Ebenso steht Ihnen hier ein getrenntes Gäste-WC zur Verfügung.
Auch ein Büro/Gästezimmer grenzt an den Eingangsbereich.
Durchaus durchdachte Grundrissgestaltung!
Praktikabel und ganz im Trend.
Willkommen im Homeoffice, hier läßt es sich gut leben und
sogar bestens arbeiten!
Vom hellen Flur erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten:
Ein gemütliches Kaminzimmer mit einem tollen Kachelofen,
anschließend das geräumige Wohnzimmer mit Flügeltüre
(und Zugang zur tollen Terrasse, dem vorderen Garten
und dem schönen Balkon) sowie ein großzügiges Esszimmer
mit weiterem Zugang zur Terrasse runden das "Wohnen" ab.
An die separierte Küche reihen sich ein Hauswirtschaftsraum
und eine praktikable Speise-/Vorratskammer im nördlichen Trakt.
Von hieraus gelangen Sie in den kühleren Bereich des
schmucken Gartens.
Im Dachgeschoss befindet sich das edle und äußerst weitläufige
Masterbad (Tageslichtbad), welches ausgestattet ist mit einer
Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie Bidet.
Vom diesem gelangen Sie in den Ankleidebereich, welcher direkt
an das Elternschlafzimmer angrenzt. Sowohl von der Ankleide
als auch dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die
nach Süden gerichtete Loggia.
Eines der drei weiteren schönen Zimmer im DG war als Küche
vorbereitet und nebst einem zusätzlichen Tageslichtduschbad
mit Waschbecken sowie WC durchaus auch als potentielle
Einliegerwohnung denkbar!
Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr
(Holzisolierglasfenster 2-fach verglast), teilweise jedoch erneuert
ca. in den Jahren 2018-2020 (Hersteller HABA,
kunstoffisolierte 2fach-Verglasung).
Die Beheizung des mondänen Anwesens erfolgt über
Fußbodenheizung. Bei der Öl-Zentralheizung (mit Erdtank) aus
dem Baujahr müssen Sie mit einer Sanierung kalkulieren.
Das Haus verfügt überwiegend über zeitlose und hochwertige
Marmorböden. Des weiteren sind auch Parkett und Laminat verlegt.
Hier nochmal die Highlights für Sie im Überblick:
- erhabene Hanglage
- Doppelgarage direkt unter dem Haus (elekt. Tore)
- mehrere Terrassenflächen
- großer Südbalkon
- weitere gemütliche Süd-Loggia
- 2 Tageslichtbäder, 3 WC`s
- Kaminzimmer
- Saunabereich mit Duschbad und einem 4. WC
- Flexibilität in den eigenen 4 Wänden:
Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder
Unterteilung in 2 Wohnungen gegeben!
- auch als Mehrgenerationenhaus denkbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz
persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Die Immobilie steht aktuell leer.
Ein Bezug wäre daher flexibel möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Hobbyraum
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 894 m²
# Lagebeschreibung
Cadolzburg ist ein Markt im Landkreis Fürth.
Namensgebend und zentral gelegen ist die sehenswerte
und allseits beliebte Burg. Rund 11.500 Menschen leben
in dem aufstrebenden Frankenmarkt und
seinen schönen Ortsteilen.
Der Markt Cadolzburg hat viele reizvolle Seiten.
Er hat liebenswerte Ansichten und für die Zukunft
die besten Aussichten.
Alles was Sie für die Grundversorgung, den täglichen Bedarf
und auch darüber hinaus benötigen, finden Sie vor Ort.
Kulinarisch, kulturell und wissenschaftlich ist Cadolzburg
ebenfalls bestens aufgestellt.
Gute Anbindungen ergeben sich u.a. durch die Staatsstraße,
welche über Ammerndorf und Roßtal zur Bundesstraße 14
bzw. zu einer Anschlussstelle der Bundesstraße 8 bei Seukendorf
führt. Am Cadolzburger Bahnhof begegnen sich die Linien 136 und
152 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.
Während die Linie 136 hauptsächlich als Schulbus für die
Ammerndorfer und Cadolzburger Schüler des Wolfgang-Borchert-
Gymnasiums in Langenzenn dient, erschließt die Linie 152
die Orte um den Dillenberg und stellt eine Verbindung zum
Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Oberasbach,
zur Staatlichen Realschule Zirndorf und zur Stadt Fürth dar!
Durch Cadolzburg verläuft die Rangau-Linie des
Main-Donau-Weges. Weitere Fernwanderwege sind,
um nur einige zu nennen, der Burggrafenweg,
der Jean-Haagen-Weg, der Rangau-Ostweg, der
Rangau-Pfalz-Weg und der KulturWanderweg Hohenzollern.
Es lohnt sich, den Markt Cadolzburg zu entdecken.
Ankommen und woh(n)lfühlen - liebenswert und lebenswert
--> hier sind SIE herzlich willkommen!
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Gültig bis: 2032-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010618
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.