Die Poolsaison ist eröffnet!

# Objektbeschreibung
Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 01.06.2024 von 12 Uhr-15 Uhr
Grenzstr. 22 in 41515 Grevenbroich

Dieses 2021 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, in einer ruhigen Anliegerstraße, aber dennoch sehr zentral angebunden. Es bietet Ihnen die Annehmlichkeiten und modernen Details eines bereits fertiggestellten Hauses.

Das Haus umfasst insgesamt drei komfortable Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie und/oder Gäste bieten. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einem Blick in den gepflegten Garten. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit über 60 m² Fläche erweitern im Sommer Ihren
Wohnraum. Entspannen Sie sich von Ihrem Alltag in der bestehenden Pool und Liegelandschaft.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kachel-Kamin. Eine effiziente dauerhafte Raumbelüftung ist im gesamten Haus installiert.

Die helle und modern ausgestattete Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und die, die es werden wollen und ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Sie bietet viel Platz zum Zubereiten von allerlei Köstlichkeiten. Ein stilvoll gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC tragen zur hochwertigen Ausstattung bei.

Ein absolutes Highlight im Gartenbereich ist der ansprechende Swimmingpool mit einem Durchmesser von 5 m² und einer Tiefe von ca. 1,5 m. Er lädt zum Schwimmen und Relaxen ein. Auf dem mit Bruchsteinplatten belegten Außenbereich ist weiterer Platz für Ihre Poolparty!

Das Grundstück ist durch Gabionen-Wände im Außenbereich eingefasst. Eine Videoüberwachung, Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück und auf den Terrassen tragen nicht nur zur Sicherheit, sondern auch zur ansprechenden Atmosphäre bei.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage mit einem praktischen Abstellraum und bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich stehen weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Verfügbar ab 01.09.2024

# Ausstattung
Baujahr: 2021, Massivbauweise. Innenwände im Erdgeschoss ebenfalls massiv gemauert.
Dach: Betonsteinpfannen, neueste Wärmedämmung.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, mit elektrisch betriebenen Rollläden im Wohnzimmer.
Innentüren: Holzrahmen und -Türen: weiß foliert mit Kassettenoptik.
Fußböden: Wohn- und Essbereich: hochwertiger Laminatboden, Eingangsdiele: großformatige Fliesen (Farbe Taupe), in der Küche mit modernem Dekor,
DG: alle Zimmer mit Parkettboden, Badezimmer mit Bodenfliesen (Farbe Taupe).
Küche: Einbauküche mit hellen Fronten, Spüle, Spülmaschine,
Induktionskochfeld, Abzugshaube und externen Backofen, Kühlschrank.
Badezimmer: Badewanne, separate Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper, weiße Sanitärkeramik, moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen. Gäste-WC: WC und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, Fliesen, wie Badezimmer.
Heizung: Vaillant, Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung. Permanentlüftung in den Räumen für ein ausgeglichenes Raumklima.

Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und zusätzlichem Abstellraum. Weitere PKW Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Videoüberwachung: Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer Videoüberwachung ausgestattet.
Pool: Poolpumpe mit Sandfilteranlage.
Außenbereich: Einfassung mit Gabionen-Wänden, Terrassen-
und Außenbeleuchtung
Gartenhaus: WEKA
Kamin: Hark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.637,10 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 67.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.

Der Bahnhof, ca. 2.000 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Das Haus befindet sich integriert im Innenbereich einer Seitenstraße (30er Zone) mitten in Stadtmitte.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 800 - 2.000 m vorhanden. (Kaufland, Aldi, Lidl, Edeka). Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist ca. 2.000 m entfernt.

Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umkreis vertreten.
Die Immobilie befindet sich Krankenhausviertel.

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-38066/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Gültig bis: 01.04.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-38066