Erding: Neubau in KfW-55-Bauweise! Büroflächen in Zentrumsnähe!

# Objektbeschreibung
Unweit der Langen Zeile in Erding entsteht dieses Neubauprojekt bestehend aus einem Hotel und Bürogebäude in energieeffizienter KfW-55-Bauweise mit umweltschonender Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Direkt an der Freisinger Straße im 1. Baukörper entsteht im Erdgeschoss eine große Laden-, oder Bürofläche (auch teilbar in 2 Einheiten). Im 1., 2. und 3. Obergeschoss entstehen reine Büroflächen. Eine große Tiefgarage und Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Bauprojekt.

Heinweis:
Gastronomie ist leider nicht möglich!
Möglich sind ausschließlich mehrwertsteuerpflichtige Mieter!

# Ausstattung
- Neubau Bürogebäude in KfW-55 Bauweise!
- umweltschonende und energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Erdgeschoss, Laden-, oder Bürofläche
- 1. - 3. Obergeschoss Büroflächen
- Gewerbefläche 2. OG ca. 319 m²
- teilbar in 2 Einheiten (ca. 147 m² und ca. 172 m²)
- keine Gastro möglich!
- TG vorhanden, Stellplätze anmietbar, mtl. EUR 100,- je Platz
- Außenstellplätze vorhanden, anmietbar, mtl. EUR 60,- je Platz
- bei Anmietung der gesamten 2.OG-Fläche sind insgesamt 7 Stellplätze zugeordnet (TG-Stellplatz oder Außenstellplatz ist Mieterwunsch)
- Lift ab TG vorhanden
- 2 Kellerräume vorhanden
- aktuelle Aufteilung: 6 Büros, 1 Mitarbeiterraum, 1 Kunden-WC, 2 Mitarbeiter-WC´s, 1 Putzraum,
1 Empfangsbereich, 1 Warteraum, 1 Technikraum, 1 Archiv, 1 Bibliothek, 1 Besprechungsraum, großer Flur
- evtl. Trockenbau-Nachrüstungen in Absprache mit dem Vermieter möglich
- Bodenbelag nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Vermieter ist derzeit noch möglich
- Rollläden vorhanden
- Klimatisierte Räume
- EDV-Verkabelung vorhanden, Glasfaser möglich
- Bezugsbereit ab Herbst 2024
- Preise auf Anfrage

Wichtige Infos:
Möglich sind ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Mieter!
Die Höhe der Kaution und der Provision richtet sich danach, wie viele Stellplätze dazu gemietet werden! Provision und Kaution werden jeweils aus der Gesamtkaltmiete berechnet!

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Verfügbar ab: Herbst 2024

Provision: 2,38 Gesamtkaltmieten inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Gesamtkaltmieten (zzgl. TG/Stpl.)

Nutzfläche: ca. 12 m²
Bürofläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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Anbieter-Objekt-ID: M3200_2