Erdgeschosswohnung, Eigentumswohnung mit Garten, ETW

Objekt: ETW, Eigentumswohnung


2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und verbundener 2-Zimmer Souterrain-Wohnung, 70 + 71 m² Wohnfläche zu verkaufen.

Die Wohung befindet sich am westlichen Ende einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 31 Wohnungen, unweit des Schlossparks in Ismaning. Die gesamte Anlage wurde 1999 fertiggestellt.Der eigene Garten in Südausrichtung bietet viel Platz für Freizeit im Freien und lädt zum entspannen ein.

Die Anlage wurde 1998 in werthaltiger Massivbauweise und durchdachter Konzeption errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm Porenziegelwerk, die Geschoßdecken in Stahlbeton als Massivdecken.

Die Erdgeschosswohnung mit gut 70 m² Wohnfläche besticht mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und Zugang zum Garten bietet Raum für die ganze Familie. Die Küche mit vorhander Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ist mit einer Schiebetüre zum Essbereich abtrennbar. Das Bad/WC im EG ist mit Wanne ausgestattet.

Das besondere am Objekt ist die darunter befindliche Souterrain-Wohnung. Diese erreicht man über einen Eingang vom Treppenhaus oder auch direkt über eine eigene Treppe von der Erdgeschosswohnung aus. Sie verfügt über drei Zimmer, ein eigenes Bad mit Dusche /WC und einen großen Wasch- und Abstellraum.
Die Nutzung als Wohnraum wurde bereits bei der Objekterstellung berücksichtigt. Es erfolgte eine komplette Isolierung der Kellerumfassung und einer Bodenplattenabsenkung wegen Fußbodenisolierung und -heizung. Die Ausführung der Fenster erfolgte in Wohnqualität.

Egal ob Raum für eine große Familie, Platz für Home-Office, gewerblicher Tätigkeit oder zwei Generationen unter einem Dach zur gegenseitigen Unterstützung – hier ist vieles möglich.

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca 15m². Ebenfalls dazu gehört ein oberirdischer Stellplatz. Nach Bedarf können zwei Tiefgaragen-Stelllplätze gegen Aufpreis miterworben werden, diese erreicht man direkt über das Treppenhaus.

Lage:
Die Gemeinde Ismaning ist in den letzten Jahre zu einer der beliebtesten Wohnorte nahe der Stadtgrenze zu München aufgestiegen. Circa 17.500 Menschen leben in Ismaning, das am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt liegt. Die beliebten Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die schönen Wege entlang der Isar laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

Das kulturelle Leben in Ismaning wird ganzjährig mit verschiendenen Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen belebt. In den historischen Schloßsälen finden sie sowohl Museen, als auch Kunstgalerien mit wechselnden Ausstellungen.

Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Waldorf-Schule und eine Musikschule.

Ismaning ist verkehrtechnisch hervorragend für Ziele in Nah und Fern erschlossen. Flughafen, Bahn und Autobahn sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die unterirdisch verlaufende S-Bahn ist fußläufig in nur zehn Minuten von der Wohnadresse zu erreichen und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg, Flughafen und Salzburg.

Auf Anfrage werden weitere aussagekräftige Bilder und Informationen zur Verfügung gestellt.
Vor-Ort-Besichtigng nach Vereinbarung.

Preisverhandlungen erfolgen nach marktgerechten Angeboten.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!