Entspannungsoase mit liebevoll gestaltetem Ambiente in Tiefenort

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in Tiefenort: ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einer großzügigen Grundstücksgröße von 932 m².

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 143 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Küche.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur individuellen Gestaltung bereit, drei davon sind über eine geräumige Diele zu erreichen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter eine Werkstatt, ein Hobbyraum, eine praktische Waschküche sowie der Heizungs- und Technikraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Raum mit Kamin, Whirlpool und der Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna, perfekt für entspannende Momente.

Direkt an das Haus grenzt ein ehemaliger Getränkehandel, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Diese Räumlichkeit bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung oder kann für andere Zwecke umgestaltet werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel, unterstützt durch eine PV- und Solaranlage auf dem Dach. In den 2000er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der oberen Geschossdecke, die Renovierung der Außenfassade sowie die Erneuerung der Dachziegel und der Elektrik. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1998.

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze in Form eines Doppelcarports sowie einer Einzelgarage zur Verfügung. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Vorgarten mit einem rundum begrünten Zierteich. Hinter dem Haus lädt der grün bewachsene Garten mit Baumbestand, massivem Gartenhaus sowie einem Pavillon zum Verweilen ein. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Natur genießen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem guten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Tiefenort ist seit 2018 Ortsteil der Stadt Bad Salzungen im Wartburgkreis und beheimatet rund 3.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort. Verschiedene Vereine sowie ein Freibad vor Ort bieten Ihnen viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Über die schnell erreichbare Bundesstraße gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten nach Bad Salzungen.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 142.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7286