Entkernte Unternehmervilla mit viel Platz, aufteilbar oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und repräsentative Unternehmervilla wurde ursprünglich um das Jahr 1850 erbaut und um einen Anbau ca. 100 Jahre später erweitert.

Das Anwesen wurde bereits komplett entkernt und befindet sich vergleichbar einem Rohbauzustand. Diesem Umstand - und der Tatsache, dass auch die Heizung nicht mehr vorhanden ist - ist es geschuldet, dass kein Energieausweis benötigt wird.

Ein paar Balken der Decke müßten aufgrund eines Wasserschadens noch getauscht werden, die Elektrik wurde zum Teil schon fachmännisch erneuert.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 125 Quadratmeter, im Obergeschoss ebenfalls und im Dachgeschoss ca. 100 Quadratmeter.

Ob für eine Großfamilie oder zum exklusiven Wohnen, ob als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen untere einem Dach - ideal mit Praxis- oder Gewerberäumen im Erdgeschoss - hier sind nur durch ihre eigene Phantasie Grenzen gesetzt.

Durch die hohen Räume wirkt das komplette Anwesen mehr als großzügig und repräsentativ.

Auch eine Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist problemlos möglich.

Diese imposante Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Sie in ihrer Kreativität beim Ausbau auch nicht einschränkt. Erhalten Sie historische Bausubstanz wie die Schlossdielen, Flügeltüren oder die Stuckfassade und kombinieren Sie dies beim weiteren Ausbau mit modernen Komponenten.

PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, das pflegeleichte Grundstück ist ca. 544 Quadratmeter groß.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bereits entkerntes historisches Gebäude - entspricht Rohbauzustand

Die Fenster sind von 1979, die Fassade ist teilweise gedämmt.

Erdgasanschluss liegt in der Straße.

Das Objekt hat viel Potential, erfahrener Handwerker vor Ort oder auch aus dem nahegelegenen Tschechien unterstützen Sie gerne bei ihrem Bauprojekt, auf Wunsch sicherlich auch schlüsselfertig.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Rohbau
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im oberfränkischen Wüstenselbitz, ein Stadtteil vom 4 Kilometer östlich gelegenen Helmbrechts. Kulmbach liegt ca. 25 Kilometer südwestlich, Hof ca. 22 Kilometer nordöstlich. Durch die 9 Kilometer östlich gelegene Autobahnauffahrt Münchberg sind Sie über die Autobahn A9 überregional angebunden.

Wüstenselbitz liegt an einem regionalen Agilis-Bahnhalt auf der Strecke zwischen Münchberg und Helmbrechts.

Eine Kindertagesstätte ist ca 500m entfernt.

Der Weltmarktführer im Bereich Schals und textile Accessoires befindet sich ebenfalls in Wüstenselbitz.

Helmbrechts selbst besitzt ein Hallenwellenbad, zwei bewirtschaftete Naturfreibäder, einen Sonderlandeplatz (SFZ Ottengrüner Heide) und einen „FunPark“.

Es gibt markierte Rund- und Radwanderwege, darunter einen Jakobsweg sowie Loipen im Winter. Die Europäischen Fernwanderwege E3 und E6 berühren die Stadt.

Der Tennisclub Helmbrechts besteht seit 1951 und verfügt über eine Anlage mit drei Plätzen. In Wüstenselbitz selbst gibt es einen Schützenverein und einen Kegelverein.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren Traum von den eigenen vier Wände zu verwirklichen.

Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres langgehegten Wunsches an.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive und traumhafte Immobilie mit einer überschaubaren monatlich Belastung zu erwerben.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln für diese Immobilie wie z.B. KfW-Darlehn beraten.

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44170104-02259