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Virtueller
Rundgang
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wohnen in Stil und Komfort
365.000 €
- Wohnfläche 99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1888
- Hausgeld 554 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Altstadt Erfurts! Diese stilvolle Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmantem Design. Das 2016 umfassend sanierte Haus aus dem Jahr 1888, verbindet elegantes Neubaugefühl und zeitgemäße Wohnqualität.
Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss, wo sich auf großzügigen ca. 44 m² die zwei gemütlichen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer beeindruckt durch moderne, anthrazitfarbene Fließen sowie eine Badewanne und Dusche.
Als absolutes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, der offene Wohn- und Essbereich. Der Raum besticht durch hohe Decken und viel natürliches Licht, was durch die großen und teils bodentiefen Fenster eingefangen wird. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen und eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Zudem lädt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, nach Feierabend zu einem gemütlichen Glas Wein ein. Hier erwarten Sie Sommer wie Winter schöne Stunden in Ihrer Traumwohnung.
Der offene Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Gestaltung und schafft ein modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche.
Besonders praktisch sind die vorhandene Speisekammer sowie eine Abstellkammer unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzparket, Fliesen und isolierten Fenstern, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Sandstein-Gewölbekeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 554,- €.
Sie möchten die Wohnung gar nicht selbst nutzen? Bei einem Mietpreis von 12€/m² und damit potenziellen Mieteinnahmen von 1.188€/p.M. Nettokaltmiete eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für eine attraktive Rendite.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem charmanten Altbau, der durch seine gelungene Modernisierung und die zentrale Lage in der Altstadt von Erfurt überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!
# Ausstattung
- vollständig modernisiert
- Dachterrasse
- Echtholzparkett Eiche
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung Fernwärme
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 3.686,87 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Erfurt ist als Landeshauptstadt die größte Stadt von Thüringen. In der Mitte Deutschlands gelegen, ist die Stadt durch 2 Autobahnen und als ICE Knotenpunkt sehr gut an das Umland angebunden. Mit der historischen Altstadt, attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat Erfurt ein hohes Lebensniveau und verfügt über eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Universität Erfurt.
Die Immobilie ist in der Altstadt des Erfurter Stadtzentrums, gelegen.
Die Altstadt zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauten und Zentrale Lage aus. Sie ist geprägt von einem lebendigen kulturellen Leben, Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Vielfalt der Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Einrichtungen, verleiht diesem Stadtviertel einen besonderen Reiz. Sie ist eine begehrte Wohngegend für Menschen, die das städtische Leben schätzen.
Haltestellen des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen und Fitnesscenter liegen ganz in der Nähe. Wichtige Drehpunkte wie der Hauptbahnhof und der Anger im Altstadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 090/11345
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.