Ensemble zur Eigennutzung & Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Häusern und einem großen Grundstück in traumhafter Lage direkt am Geierswalder See. Der See ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Durch das einladende Tor gelangen Sie in den urigen Innenhof, welcher den Zugang zu beiden Objekten sowie zum ca. 1.307 m² großen Grundstück ermöglicht.

Das rechte der beiden Häuser wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und überzeugt durch eine sehr moderne Ausstattung.
Der helle Eingangsbereich führt Sie rechter Hand in einen offenen und freundlichen Wohn-/ Essbereich, in ein großes Wohnzimmer und in das ansprechende Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Das exponierte Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² sorgt mit warmweißen Deckenspots für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen bereits konkrete Pläne eines Architekten vor. Nach der Fertigstellung des Ausbaus kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, im Detail ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und eine offene Diele. Im Dachgeschoss sind bereits alle Medien vorhanden.
Im Teilkeller befindet sich die gesamte Haustechnik inkl. Heizungssystem und Waschmaschinenanschluss.

Im linken Gebäude, welches ebenfalls ca. 1910 errichtet wurde, stehen Ihnen insgesamt drei Räume auf ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Durch den Flur gelangen Sie linker Hand in das helle Wohnzimmer und rechter Hand in die Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer.

Auf dem großen Grundstück befinden sich ein Nebengelass, ein Gartenhaus sowie drei Garagen. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

✓ Baujahr ca. 1910
✓ ca. 1.307 m² großes Grundstück
✓ ca. 110 m² Wohnfläche Haus rechts (inkl. Dachgeschoss)
✓ ca. 50 m² Wohnfläche Haus links
✓ sanierte Immobilie (Haus rechts) mit Fußbodenheizung & Vorbereitung des Dachgeschossausbaus
✓ Nebengelass
✓ Solaranlage
✓ 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Nutzfläche: ca. 49,62 m²

# Lagebeschreibung
Geierswalde ist ein Ortsteil von Elsterheide und liegt am Geierswalder See. Elsterheide, obersorbisch ist die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen. Die Gemeinde befindet sich ca. 5 km nordwestlich von Hoyerswerda und grenzt im Norden an das Land Brandenburg. Durch den Ortsteil Nardt führt die B 96 und durch den Ortsteil Bluno die B 156. Das Gemeindegebiet befindet sich im Lausitzer Seenland.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 187,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 2032-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0230-6872