Energieeffizienz hoch zwei: Baue deine Doppelhaushälfte!
801.000 €
- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 632 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecke das "Solution 125 L" - ein modernes Zuhause, das sich in einem harmonischen Weiß präsentiert und durch seine klaren Linien und großzügigen Glasflächen für ein helles Ambiente sorgt. Der Grundriss offenbart einen durchdachten Mix aus Offenheit und Privatsphäre mit einer Wendeltreppe als elegantes Herzstück.
Im Erdgeschoss erwartet dich ein offener Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, angrenzend an eine geräumige Küche, die genug Platz für kulinarische Kreativität bietet. Neben einem praktischen WC findest du auch einen Technikraum, der smarte Lösungen für den Haushalt ermöglicht, und eine Garderobe, die Ordnung und Übersicht garantiert.
Das Obergeschoss verspricht mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Bad/Dusche/WC-Bereich viel Raum für Individualität und Entspannung. Der Balkon bietet zudem einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.
Beachte, dass dieser Grundriss eine vorgedachte Basis darstellt, die noch Spielraum für deine persönlichen Anpassungen lässt - denn dein neues Zuhause soll ja perfekt zu dir passen!
# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus" konfiguriert. Mit "Ausbauhaus Plus" hast du die Freiheit, dein Doppelhaus genau nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Von der Farbgestaltung der Wände über das Verlegen der Bodenbeläge bis hin zur Auswahl des Innendesigns - du bestimmst das Ergebnis. Und keine Sorge, bei jedem Schritt auf dem Weg zu deinem Traumhaus stehen wir dir zur Seite.
Freue dich auf eine Planung ohne Stress: Alle essenziellen Materialien für den Innenausbau sind schon im Kaufpreis inbegriffen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche, komplett ausgestattet mit Spitzen-Geräten von Bosch. Diese Küche bietet nicht nur ein herausragendes Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie zu dir nach Hause.
Dank unseres I-KON Konzepts, das bereits im Preis enthalten ist, kannst du sicher sein, eine kluge Investition zu tätigen. Es garantiert dir niedrige Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, einem Wechselrichter und einem Batteriespeicher und sichert dir somit maximale Kostensicherheit für deine monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:
1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.
2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.
3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.
4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.
5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.
6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität.
7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.
8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 5,95
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 632 m²
# Lagebeschreibung
In Dietzenbach erwartet dich ein rechteckig geschnittenes Abrissgrundstück, das für die Verwirklichung deines Traumhauses wie geschaffen ist. Stell dir vor, wie du auf einer Fläche von 13 Metern Straßenfront und 47 Metern Tiefe dein neues Zuhause nach deinen Vorstellungen planst und gestaltest.
1. Grundstücksmaße: Mit einer klaren und ebenen Beschaffenheit bietet dir das Grundstück optimale Bedingungen, um entweder eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus zu errichten.
2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Dietzenbach, ein Ort, der charmant zwischen Ruhe und Anbindung balanciert. Wichtige Metropolen wie Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Wiesbaden und Mainz sind über die Autobahnen A3, A661 und A5 schnell erreichbar. Der ÖPNV bietet mit der S-Bahn S2 und zahlreichen Buslinien, die sich in Gehreichweite befinden, bequeme Alternativen für Pendler und Stadterkunder.
3. Einkaufsmöglichkeiten: Für deinen täglichen Bedarf ist gesorgt - nahegelegene Supermärkte wie REWE garantieren eine schnelle und stressfreie Versorgung mit allem, was das Herz begehrt.
4. Bildungseinrichtungen: Familienfreundlich zeigt sich Dietzenbach durch vielfältige Bildungsangebote, angefangen bei lokalen Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, die jungen Bewohnern eine solide Bildungsbasis bieten.
5. Freizeit und Erholung: Dietzenbachs grüne Ecken und Freizeitangebote laden zum Verweilen ein. Genieße die Nähe zum Naherholungsgebiet oder flaniere durch den nahegelegenen Park - Orte, an denen du nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen kannst.
Begeistert von der Idee, hier Wurzeln zu schlagen? Dann lass uns gemeinsam dein Hausprojekt in dieser wünschenswerten Lage angehen!
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Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!
Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de
Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)
# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:
9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.
10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.
11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.
12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.
13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.
14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.
15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.
16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.
17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.
18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.
19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.
20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.
21. Baustrom und Bauwasser:
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.
22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.
23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.
24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.
25. DIY Ausbau-Coaching:
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30658-1702
Rechtliche Angaben
Noj Voskanjan - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH
Offenbacher Landstrasse
60599 Frankfurt
Telefon: +49 177 8775287
Geschäftsinhaber: Noj Voskanjan
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