Energieeffizientes, komfortables Reihenmittelhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage!

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause - einem massiv gebauten, energieeffizienten Reihenhaus, das durch seine großzügige Gartenanlage über zwei Ebenen und seine ruhige Lage besticht. Hier kommen Garten-Liebhaber voll auf ihre Kosten - die sorgfältig gepflegten Blumen-/Hochbeete, Bäume und Sträucher verleihen dem Außenbereich Farbe und Leben. Im Obstgarten können Sie Birnen, Äpfel, Pflaumen , rote, gelbe und schwarze Johannisbeeren, Stachelbeeren, Feigen und vieles mehr ernten. Der großzügig angelegte Rasen bringt viel Spaß für Kinder und Tiere, während die überdachte Terrasse der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien ist. Das Gartenhäuschen komplettiert das Garten-Ensemble und bietet Platz zur Unterbringung von so Allerlei. Hier können Sie Ihre grünen Träume wahr werden lassen!

Das Haus verfügt über 5 Zimmer sowie einen ausgebauten Dachbereich. Im Erdgeschoß befinden sich Gästetoilette, Diele und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich und eine Küche mit einer geschmackvollen, hochwertigen Einbauküche. Von hier aus genießen Sie bereits eine tolle Sichtachse auf den Garten.

In der ersten Etage befinden sich das Schlafzimmer, das Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer als auch ein Abstellraum.

Der geflieste Keller verfügt über eine eingebaute Sauna und enthält insgesamt ca. 50 m2 Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage als auch ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer ruhigen Lage als auch des großzügigen Gartens gut geeignet für die Haltung von Hund und Katze.

**Lagebeschreibung:**

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in ruhiger Lage mit guten Anbindungen. Alle Schulformen sowie Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind gut erreichbar. Ein Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in erreichbarer Nähe. Für Hundeliebhaber bieten sich zahlreiche Spaziermöglichkeiten, zum Beispiel im Naturschutzgebiet Eschbachtal.

**Übergabe:**

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis vom 22.01.2024, gültig bis 21.01.2034. Endenergieverbrauch 59,33 kWh, Energieklasse B.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI235!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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