Luxus und Energieeffizienz: Moderne DHH mit Aufzug zu allen Etagen - Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Lage mit atemberaubendem Fernblick entsteht dieses hochwertige, energieeffiziente Einfamilienhaus, das speziell für anspruchsvolle Familien konzipiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.200m², 5 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer extra großen Wohnküche bietet es einen Ort des Wohlfühlens und der Entspannung.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte beeindruckt mit ihrer modernen Architektur.
Ein privater Personenaufzug sorgt für maximalen Komfort und Barrierefreiheit.
Ob Sie die einzelnen Etagen über die stilvolle, massive Treppe erreichen oder den Komfort Ihres eigenen Aufzugs genießen – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Ausstattung dieser Immobilie wurde bis ins kleinste Detail durchdacht. Die Wohnräume werden mit hochwertigen 90x90m Fliesen oder optional mit Parkettboden nach Wahl versehen.
In den Bädern kommen ebenfalls hochwertige 30x90m Fliesen zum Einsatz, ergänzt durch Markenarmaturen und Sanitärelemente, um eine luxuriöse und moderne Atmosphäre zu schaffen.
Die Wände werden mit hochwertigen Malerfliesen versehen und professionell gestrichen.
Zur Ausstattung gehören auch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei PKW-Außenstellplätze.
Die Zuwegung und Erschließung des Grundstücks sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird bezugsfertig übergeben, sodass Sie sich bis auf Ihren Umzug um nichts weiter kümmern müssen. Sie haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Grundrisse sowie die Ausstattung zu nehmen.
Wir bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse in die Planung einzubringen.
Von der Anordnung der Räume bis zur Auswahl der Materialien und Ausstattungsmerkmale stehen wir Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause genau Ihren Wünschen entspricht.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Persönliches Beratungstermin um auf Ihren fragen und wünschen einzugehen.

# Ausstattung
-Aufzug
-Kamin
-Massivhaus
-Luft-Wasser – Wärmepumpenanlage mit Integriertem Warmwasserspeicher
-Energieeffizienzhaus
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Elektrische Rollläden mit Schalterkombination
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Schlafzimmer 5 mal
-Bad en Suite 3 mal
-Vollbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
-Badezimmer mit ebenerdige Dusche 3 mal
-Gäste WCs
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Massive Treppe mit Granit
-Terrasse 2 mal
-Garage mit elektrischem Tor
-PKW-Stellplatz 1x
-Malerarbeiten
-Bodenbelag Hochwertige Fliesen oder Parkett Material Preis inkl. Verlegung 100€/m²
-Badezimmer Wand/Boden Fliesen 60x60m /30x90m Material Preis inkl. Verlegung 100€/m²
-LED Spots -Innenbereich und Außenbereich u.v.m.
-Individuelle Planung

Sämtliche Planungs- und Erschließungskosten sowie die Terrasse und Zuwegung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenso sind auch Eigenleistungen noch möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Stein

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Bad Honnef, eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Läden und Boutiquen, Ärzten, Schulen und einer privaten Hochschule. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Möglichkeiten für Reiten und Golf spielen sind in der Umgebung vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel und Fähranbindung ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz. Autobahnen und Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Köln und Koblenz.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 53604-11#pTLrZ