Energetisches Raumwunder mit dem gewissen Etwas in Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes einzigartiges Haus, naturnah und ruhig gelegen in der Lüneburger Heide mit einer Heizungsanlage der Zukunft?
Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Platzmangel werden Sie in diesem Einfamilienhaus nicht haben. Insgesamt hat das Haus ca. 282 m² Wohnfläche über zwei Etagen zu bieten (EG ca. 128 m² und DG ca. 154 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Diele am Haupteingangsbereich, das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und die Küche. Die Einbauküche ist elegant gestaltet und bietet die Möglichkeit ein kleines Frühstück oder einen Kaffee an dem integrierten Tresen zu genießen. Gäste können sich bei Ihnen in dem eigen dafür nutzbaren Gästezimmer und dem Gäste-WC wohlfühlen.
Neben dem Haupteingang zum Haus besteht ein zweiter Eingang, der ganz funktional genutzt werden kann, zur Verfügung. Dieser liegt zwischen der Garage und dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche und zum Keller. Der Keller besteht aus zwei Räumen mit einer Nutzfläche von ca. 47 m².
Insgesamt richten Sie sich im Dachgeschoss sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Ankleide ein.
Ein Blickfang ist auch die Holztreppe mit den dunkelbraunen Stufen und weißem Geländer.
Bei der Planung und Bau des Hauses wurde bereits 2008 auf eine energetische Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe gedacht. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Sicherheitsglas. Im Obergeschoss, wo sich auch die Schlafräume befinden, haben die Fenster elektrische Rollläden.
Zu den Außenanlagen gehören zwei Garage mit angrenzendem Abstellraum.

Ihre Freizeit- und Auszeit genießen Sie auf der großen befestigten und teilweise überdachten Terrasse mit Südausrichtung und Blick in den praktisch angelegten Garten.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
EFH über zwei Etagen mit Teilunterkellerung und am Haus befindliche Garage mit 2 Plätzen und Sektionaltoren

Baujahr 2008
Grundstücksgröße ca. 1.624 m²
Wohnfläche ca. 282 m² (EG ca. 128m² / DG ca.154m² / Kellernutzfläche ca. 47m²)

Aufteilung EG: zwei Eingangsbereiche, Diele, Bad, Gästebad, Wohnzimmer, Küche mit Tresen, Gästezimmer.
Aufteilung DG: zwei Bäder, sechs Räume und eine Ankleide
Aufteilung Keller: zwei Räume

Kunststofffenster mit Isoglas
Elektrische Rollläden an den Dachgeschossfenstern
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Viessmann Vitocal 300 Sole/Wasser-Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1624 m²

# Lagebeschreibung
Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis mit ca. 5.700 Einwohnern.

Neben zwei Kindergärten reicht das Schulangebot in Neuenkirchen von der Grund- bis zur Realschule. Die Gymnasien in Soltau, Walsrode und Munster vervollständigen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus mehrere Fachgeschäfte sowie mittelständische Handwerksbetriebe, Ärzte und Apotheken sind hier ortsansässig.

Die gute Infrastruktur mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen und kulturellen Leckerbissen gestaltet Neuenkirchen zu einem kinderfreundlichen sowie altersgerechtem Domizil.

Verkehrsmäßig günstig, liegt Neuenkirchen an der Bundesstraße 71.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: S-133